Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở hiện nay là hình thức phổ biến nhất. Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin liên quan đến quy định về tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở. Trong quá trình tìm hiểu thông tin về vấn đề này, nếu có thắc mắc, các bạn hãy gọi cho Tổng đài tư vấn theo số điện thoại 1900.6174, để được hỗ trợ tư vấn.
>>>Luât sư tư vấn miễn phí về tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở, gọi ngay 1900.6174
Tiền sử dụng đất là gì?
Định nghĩa về tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 3 Luật đất đai, cụ thể:
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước, sau khi đã được Nhà nước giao đất, cho phép, cấp quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, có thể thấy tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi:
- Được Nhà nước giao đất
- Được Nhà nước cấp phép sử dụng đất
- Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cấp sổ đỏ
Vậy, có thể hiểu tiền sử dụng đất và thuế sử dụng đất được là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải trả, khi đã được Nhà nước giao đất, cấp quyền sử dụng đất. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu người sử dụng đất được miễn.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về tiền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Đối tượng thu tiền sử dụng đất
Đối tượng thu tiền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 45 Điều 2, cụ thể:
-Người được Nhà nước giao đất sử dụng vào các mục đích sau:
- Những hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở
- Các tổ chức kinh tế được giao nhiệm vụ, thực hiện các dự án xây dựng
- Các tổ chức được giao nhiệm vụ đầu tư cơ sở hạ tầng
- Tổ chức kinh tế được giao nhiệm vụ xây dựng công trình cao tầng,
-Người sử dụng đất được Nhà nước cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở hoặc đất nghĩa trang
- Đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, được cơ quan Nhà nước cấp phép chuyển sang làm đất ở
- Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao thu tiền sử dụng đất
- Đất không thuộc đất ở, được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang làm đất ở
-Hộ gia đình, cá nhân sử dụng làm đất ở được Nhà nước công nhận
- Cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, trường hợp đất đã sử dụng ổn định từ trước, không có một trong các loại giấy tờ quy định
- Cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân; hộ gia đình trong trường hợp đất đã sử dụng đến trước, nhưng không có giấy tờ quy định tại
- Khi cấp Giấy chứng nhận cho những cá nhân; hộ gia đình sử dụng đất ở có nguồn gốc được cấp phép không đúng thẩm quyền
- Cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, hộ gia đình, trường hợp đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền; do lấn chiếm đến nay đã được Nhà nước công nhận
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về đối tượng thu tiền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở?
Điều 144 Luật đất đai quy định tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất, được áp dụng đối với các trường hợp cụ thể:
-Công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức của hộ cá nhân, gia đình. Nhà nước giao quyền sử dụng đất với các hình thức sau:
- Thực hiện giao đất, thông qua các quyết định thu tiền sử dụng đất
- Cho thuê đất, thông qua thu tiền thu đất, theo thời gian
- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, thông qua việc trao giấy chứng nhận
Trong các hình thức trê, hình thức công nhận quyền sử dụng đất được xem là phổ biến nhất
Ví dụ: Bố mẹ có đất để lại cho con, cháu
(2) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở, gọi ngay 1900.6174
Cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất
Nghị định 45/2014, Điều 6,7,8 quy định tiền sử dụng đất, theo đó:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá của 1m2 đất trong trong bảng giá (nhân) Diện tích được công nhận quyền sử dụng đất
Các bước được tính cụ thể:
- Bước 1: Xác định vị trí của mảnh đất
- Bước 2: Kiểm tra giá đất trong bảng giá
- Bước 3: Áp dụng theo công thức
Công thức tính tiền sử dụng đất, tuỳ thuộc vào mỗi trường hợp sử dụng đất
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất, gọi ngay 1900.6174
Trên đây là toàn bộ những thông tin, quy định liên quan đến tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất ở. Mong rằng những thông tin mà Tổng đài tư vấn cung cấp phía trên, sẽ giúp các bạn hiểu hơn về các quy định cũng như cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất. Nếu các bạn có thắc mắc liên quan đến vấn đề này, hay bất cứ vấn đề luật pháp khác, hãy gọi cho chúng tôi theo số điện thoại 1900.6174, để được hỗ trợ giải đáp.
