Tách sổ đỏ đồng sở hữu, tách sổ hồng đồng sở hữu. Theo quy định pháp luật đất đai nói chung, nhà nước sẽ cấp sổ đỏ/sổ hồng cho nhiều cá nhân, tổ chức đối với một thửa đất, tài sản gắn liền với đất nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Những cá nhân, tổ chức này có thể là các thành viên trong một hộ gia đình, các nhóm tổ chức, cá nhân cùng có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, trong các tình huống cụ thể, những cá nhân, tổ chức này có thể muốn được tách sổ đỏ/sổ hồng để được cấp sổ đỏ/sổ hồng mới do mình đứng tên đối với phần đất, tài sản mà mình có quyền sử dụng, quyền sở hữu.
Vậy thủ tục để tách sổ đỏ/sổ hồng có nhiều đồng sở hữu, đồng sử dụng được thực hiện như thế nào?
Trong bài viết này, Tổng Đài Tư Vấn sẽ giải đáp những thắc mắc xoay quanh vấn đề pháp lý xoay quanh. Nếu trong quá trình tìm hiểu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ để được tư vấn.
>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Đất đồng sở hữu là gì?
Theo quy định của pháp luật, đất đồng sở hữu hiểu đơn giản là đất thuộc quyền sử dụng từ hai cá nhân, tổ chức trở lên.
Những cá nhân, tổ chức đồng sở hữu sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp 01 sổ đỏ/sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trong đó có ghi nhận tất cả tên, thông tin của các đồng sở hữu nếu họ có yêu cầu cấp chung một sổ đỏ/sổ hồng.
>>> Thanh toán ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, giúp bạn vượt qua mọi thách thức pháp luật!
Tách sổ đỏ đồng sở hữu có được phép không?
Để có thể thực hiện được quyền định đoạt đối với phần đất mình đang sử dụng, các đồng sở hữu, đồng sử dụng có thể tiến hành tách thửa đối với phần đất, tài sản của mình nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể:
Trường hợp quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất.
Trường hợp quyền sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm.
Như vậy, chỉ có trường hợp quyền sử dụng đất có thể phân chia được theo phần thì các đồng sở hữu mới có thể thực hiện việc tách thửa đối với phần đất, tài sản thuộc quyền của mình. Còn trường hợp quyền sử dụng đất không thể phân chia rõ ràng là thuộc quyền của đồng sở hữu nào thì ta không thể thực hiện việc tách thửa.
>>> Đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
Quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất
Đồng sử dụng quyền sử dụng đất, đồng sở hữu tài sản trên đất là các cá nhân, tổ chức cùng có quyền, nghĩa vụ đối với 1 thửa đất và tài sản gắn liền trên đất (nếu có).
Họ được Nhà nước xác lập và bảo hộ quyền, nghĩa vụ đối với thửa đất, tài sản trên đất thông qua việc cấp sổ đỏ/sổ hồng có ghi nhận tên của tất cả đồng sở hữu, đồng sử dụng.
Vì đều được Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng, quyền sở hữu đối với 01 thửa đất, tài sản trên đất nên các đồng sở hữu đều có quyền định đoạt thửa đất, tài sản trên đất.
Hay hiểu theo một cách khác, việc chuyển nhượng, tặng cho, mua bán,… đối với thửa đất và tài sản trên đất chỉ được thực hiện nếu được tất cả các đồng sở hữu nhất trí thông qua.
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Thời gian quy định tách sổ riêng của đất đồng sở hữu
Trong vòng không quá 15 ngày làm việc, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền trả kết quả cho người đề nghị tách thửa.
Thời gian giải quyết hồ sơ không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trong trường hợp người sử dụng đất cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đât, hoặc cơ quan nhà nước phát hiện có vi phạm trong quá trình sử dụng đất hoặc cần trưng cầu giám định thì thời gian giải quyết có thể lâu hơn.
>>> Thanh toán phí tư vấn hôm nay để nhận được giải pháp pháp lý tối ưu từ luật sư, bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất!
Điều kiện tách sổ đỏ đồng sở hữu
Theo quy định pháp luật hiện hành, điều kiện để tách sổ đỏ/sổ hồng cụ thể như sau:
Được sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu có tên trên Giấy chứng nhận
Như đã nhắc đến ở phần trên, do các đồng sở hữu, đồng sử dụng đều có quyền đối với thửa đất, tài sản gắn liền trên đất nên các vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng cho, mua bán, thế chấp,… thửa đất, tài sản trên đất chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu, đồng sử dụng.
Các nội dung được đồng sở hữu, đồng sử dụng thông qua phải được thể hiện bằng hành vi hoặc được ghi nhận bằng văn bản theo quy định của pháp luật. Cụ thể, quy định như sau:
Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.
>>>Xem thêm: Tách sổ đỏ đồng sở hữu như thế nào? Thủ tục pháp lý ra sao?
Đáp ứng diện tích tối thiểu sau khi tách thửa
Để tách thửa, ngoài việc có sự chấp thuận của các đồng sở hữu, đồng sử dụng, ta cần đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa. Cụ thể:
Thửa đất sau khi tách phải thỏa mãn diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ do ủy ban nhân dân các tỉnh quy định chi tiết. Tuy nhiên, nhìn chung, các tỉnh đều quy định:
Diện tích tối thiểu để tách thửa là diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành từ việc tách và/hoặc diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại sau khi bị tách;
Trường hợp diện tích thửa đất mới được hình thành nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng xin được hợp nhất với một thửa đất khác để tạo nên một thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì vẫn được phép tách thửa.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Hồ sơ tách sổ đỏ đồng sở hữu
Để thự hiện thủ tục tách thửa từ sổ đổ/sổ hồng chung, các cá nhân, tổ chức cần chuẩn bị hồ sơ gồm các tài liệu, giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Sơ đồ kỹ thuật của thửa đất (nếu có yêu cầu).
– Nếu tách thửa do chuyển nhượng, người dân cần chuẩn bị thêm:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
– Giấy tờ nhân thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
– Các giấy tờ khác liên quan đến thửa đất.
– Nếu tách sổ đỏ/sổ hồng nhằm mục đích phân chia tài sản chung, người dân cần nộp thêm đơn xin đăng ký biến động
– Nếu tách sổ đỏ/sổ hồng nhằm phân chia di sản thửa kế thì người dân cần nộp thêm các văn bản, giấy tờ về việc thỏa thuận phân chia tài sản đã công chứng.
>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư hàng đầu, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn pháp lý một cách hiệu quả!
Hướng dẫn tách sổ đỏ đồng sở hữu
Bước 1: Nộp hồ sơ:
– Người dân có thể nộp hồ sơ tại:
– Ủy ban nhân dân cấp xã xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ:
Sau khi nhận hồ sơ, nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cán bộ tiếp nhận phải thông báo trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ để người nộp hồ sơ bổ sung tài liệu.
Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
>>>Xem thêm: Giấy đồng sở hữu đất được cấp khi nào? Điều kiện ra sao?
Bước 3: Xử lý hồ sơ.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận tiến hành các công việc sau:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
– Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành các công việc theo quy định.
– Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định.
Bước 4: Trả kết quả:
Trong vòng không quá 15 ngày làm việc, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền trả kết quả cho người đề nghị tách thửa.
Thời gian giải quyết hồ sơ không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
>>>Hướng dẫn tách sổ đỏ đồng sở hữu miễn phí, liên hệ ngay 0977.523.155
Lệ phí tách sổ đỏ đồng sở hữu
Để thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đồng sở hữu, người dân sẽ phải nộp các loại phí, lệ phí sau:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá chuyển nhượng (áp dụng trong trường hợp tách thửa để chuyển nhượng)
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất (m2) x Giấ đất (theo giá do Ủy ban nhân dân quy định)
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: loại phí này được quy định khác nhau tại từng địa phương. Trên thực tế, phí đo đạc thường dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng; phí lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 .đồng/m2
Lệ phí thẩm định hồ sơ: Lệ phí có sự khác nhau tại mỗi tỉnh do lệ phí này do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Như vậy, các cá nhân, tổ chức khi tiến hành tách thửa – tách sổ đỏ/sổ hồng, sẽ phải nộp các thuế, phí, lệ phí khác nhau. Những khoản tiền này sẽ có sự khác nhau tại từng địa phương.
>>> Đừng chần chừ, giải pháp pháp lý tốt nhất từ luật sư đang chờ bạn – đặt lịch tư vấn ngay hôm nay!
Có nên mua đất đồng sở hữu
Như đã đề cập ở trên, vì các đồng sở hữu đều có quyền đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất nên khi thực hiện các quyền định đoạt đối với thửa đất, tài sản trên đất, pháp luật yêu cầu phải có sự đồng thuận của tất cả chủ sơ hữu hoặc thửa đất, tài sản trên đất sẽ được định đoạt theo quyết định/phán quyết của Tòa án nhân dân (Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015).
Trên thực tế, do không đủ điều kiện tách thửa nên người đồng sở hữu sẽ không thể tiến hành tách thửa để bán cho người khác phần đất của mình;
Trong nhiều trường hợp, có thể giá mua loại tài sản này có thể thấp hơn so với các tài sản mà không phải đồng sở hữu;
Nếu người mua vẫn muốn mua trong trường hợp không thể tách riêng thành thửa đất mới thì chỉ có thể thực hiện bằng cách ghi thêm tên của mình cùng với những đồng sở hữu, sử dụng còn lại.
Như vậy, từ những căn cứ nêu trên, chúng tôi mong bạn sẽ cân nhắc và lựa chọn cách thức giải quyết phù hợp cho trường hợp của mình.
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý tận tâm và chuyên nghiệp từ các luật sư, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định!
Tách sổ đỏ đồng sở hữu có cần sự đồng ý của các đồng chủ sở hữu không?
Như đã đề cập tại phần trên, theo quy định đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất đối với thửa đất có các đồng sơ hữu, đồng sử dụng thì tất cả các hợp đồng, văn bản giao dịch đều phải được
“tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Như vậy, việc tách sổ đỏ/sổ hồng bắt buộc phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu, đồng sử dụng thì mới được thực hiện, trừ các trường hợp ngoại lệ.
>>> Đừng để rắc rối pháp lý làm bạn kiệt sức, hao tiền và mất cơ hội! Đặt lịch tư vấn với Luật sư ngay hôm nay – chỉ một phí nhỏ, luật sư uy tín giúp bạn xử lý nhanh gọn. Hoàn phí khi dùng thuê luật sư trọn gói sau tư vấn. Thanh toán gấp để tư vấn pháp lý tránh thiệt hại thêm!
Chi phí tách sổ đỏ đồng sở hữu
Hiện nay, nếu bạn có nhu cầu tách sổ đổ/sổ hồng chung nhưng không có thời gian tìm hiểu các quy đjnh pháp luật hiện hành, bạn có thể hoàn toàn cân nhắc đến việc lựa chọn dịch vụ tư vấn tại tổng đài tư vấn của chúng tôi. Với đội ngũ luật sư, nhân viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi tự tin sẽ mang tới chất lượng dịch vụ tốt nhất, nhanh chóng nhất và đáp ứng được mọi yêu cầu bạn về thủ tục tách sổ đỏ/sổ hồng chung.
Về phí dịch vụ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ/sổ hồng chung, chúng tôi sẽ báo phí đầy đủ trong hợp đồng ký kết. Chúng tôi cam kết đây là phí trọn gói, tức không phát sinh thêm chi phí nào trong quá trình thực hiện thủ tục.
Chúng tôi luôn đảm bảo sẽ hoàn thành thủ tục và ra kết quả theo đúng mong muốn của khách hàng, nếu không ra kết quả như yêu cầu, chúng tôi sẽ hoàn tiền.
>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Trên đây nội dung tư vấn của chúng tôi về thủ tục tách sổ đỏ/sổ hồng có nhiều đồng sở hữu, đồng sử dụng.
Hy vọng bài viết trên của chúng tôi sẽ phần nào cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích để có thể thực hiện thủ tục tách sổ đỏ/sổ hồng một cách thuận lợi. Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng liên hệ đến số hotline 0977.523.155 để được nhanh chóng tư vấn và hỗ trợ.
