Lấy lại sổ đỏ khi bị lừa như thế nào? Hướng dẫn chi tiết nhất

Lấy lại sổ đỏ khi bị lừa như thế nào? Sổ đỏ bị mất thì có gây ra rủi ro gì không? Trình tự, thủ tục lấy lại sổ đỏ bị lừa để không bị ảnh hưởng đến quyền lợi của mình. Hãy cùng Tổng Đài Tư Vấn đi tìm hiểu cách giải quyết cho các vấn đề trên nhé.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn đọc liên quan đến Lấy lại sổ đỏ khi bị lừa. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí cách lấy lại sổ đỏ khi bị lừa. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Sổ đỏ bị mất có rủi ro nào xảy ra không?

Theo Khoản 1 Điều 105 của Bộ Luật Dân Sự quy định thì tài sản gồm: Vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

Theo đó tại Điều 115 của bộ luật này thì cũng quy định: Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền bao gồm các quyền tài sản đối với đối tượng thuộc quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và bao gồm các quyền tài sản khác. Ở đây quyền sử dụng đất thì được xem là tài sản còn sổ đỏ thì không được xem là tài sản.

Từ đó có thể hiểu đơn giản là “Sổ đỏ” chỉ là giấy tờ ghi nhận sở hữu tài sản chứ không phải một loại tài sản, việc mất đi chứng từ ghi nhận sở hữu tài sản không làm mất đi quyền sở hữu tài sản trên thực tế.

>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không? Mẫu giấy xác nhận giáp ranh đất mới nhất

Tuy nhiên việc mất đi loại giấy tờ quan trọng này cũng có sự rủi ro nhất định, người lừa mất sổ đỏ có thể lợi dụng nó trong nhiều mặt như đi vay, hoặc thế chấp bất hợp pháp. Vì thế khi làm mất Sổ đỏ, hoặc bị lừa mất Sổ đỏ người chủ sở hữu cần bình tĩnh xử lý dựa trên những quy định như sau:

Chủ sở hữu Sổ đỏ có thể yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người đã lừa hoặc chiếm giữ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp biết người đó là ai, ở đâu để chấm dứt hành vi cản trở thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Tòa án nhân dân sẽ tiếp nhận thụ lý giải quyết đối với tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản quy định tại các Điều như: khoản 2 Điều 14 Bộ luật Dân sự 2015, khoản 2 Điều 4 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, khoản 1 Điều 14 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 164 Bộ luật Dân sự 2015.

Hiện tại Pháp luật Việt Nam chưa có bất cứ điều luật cụ thể nào quy định về việc xử phạt liên quan đến việc chiếm giữ Sổ đỏ của người khác bằng cách bất hợp pháp. Cho nên rủi ro cao là sẽ không lấy lại được Sổ đỏ cũ trước đó.

Tuy nhiên chúng ta vẫn còn một cách khác là làm lại quyển Sổ đỏ bị mất, vậy việc đó được quy định cụ thể như thế nào hãy cùng tìm hiểu ở phần tiếp theo nhé!

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi sổ đỏ bị mất có xảy ra rủi ro nào không? Cách lấy lại sổ đỏ khi bị mất? Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 năm 2023 theo quy định của pháp luật

Cách lấy lại sổ đỏ khi bị lừa – Bị lừa mất sổ đỏ giải quyết như thế nào?

Sau khi bị người khác lừa, chiếm đoạt Sổ đỏ thuộc quyền sở hữu của mình người chủ sở hữu người sử dụng đất nên liên lạc với các cơ quan có thẩm quyền, trình bày về việc mất Sổ đỏ và có quyền yêu cầu được làm lại sổ đỏ theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Ngoài ra, Chủ sở hữu quyền sử dụng đất, sổ đỏ có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch dân sự giữa người chiếm giữ sổ đỏ với bên còn lại là vô hiệu trong trường hợp người chiếm giữ sổ đỏ của chủ sở hữu đem sổ đỏ đi giao dịch với bên nào khác.

Căn cứ theo quy định tại điều 123 Bộ luật dân sự năm 2015 thì có thể xác định được những trường hợp dẫn đến những giao dịch dân sự có thể bị vô hiệu bao gồm: Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội.

Theo đó việc chiếm đoạt sổ đỏ là hành vi có mục đích và mang ý nghĩa trái đạo đức xã hội vi phạm vào một trong các điều cấm của pháp luật, việc chiếm giữ trái phép chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu sẽ bị vô hiệu. Khi giao dịch vô hiệu sẽ phát sinh những hậu quả theo quy định của pháp luật dẫn đến những hậu quả sau:

– Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

– Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

– Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

– Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Từ đó rút ra hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là không làm phát sinh bất kỳ nghĩa vụ nào liên quan đến quan hệ quan hệ dân sự . Lúc này bên chiếm giữ sổ đỏ trái phép của bạn sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại và hoàn trả sổ đỏ lại cho bạn. Để có thể lấy lại sổ đỏ thì chủ sở hữu quyền sử dụng đất, sổ đỏ có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên giao dịch dân sự trên là vô hiệu. Sau đó, chủ sở hữu quyền sử dụng đất sẽ lấy lại được sổ đỏ.

Nhưng đa số các trường hợp bị lừa mất sổ đỏ đều không thể khởi tố theo Bộ luật Hình sự được vì thế khi phát hiện vụ việc đa phần sẽ dẫn đến hoang man vì việc có nguy cơ không thể lấy lại được Sổ đỏ, tuy nhiên việc lấy lại Sổ đỏ không quá quan trọng nếu bạn biết đến cách xử lý khác là xin được cấp lại Sổ đỏ mới.

Như vậy có thể hiểu rằng người bị mất Sổ đỏ, hoặc bị lừa mất Sổ đỏ không thể lấy lại được có thể trình bày vụ việc với UBND cấp xã nơi có đất được ghi trên Sổ đỏ để được cấp lại loại giấy tờ này theo quy định của pháp luật.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí cách lấy lại sổ đỏ khi bị lừa. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Trình tự, thủ tục để lấy lại sổ đỏ khi bị lừa như thế nào?

Hiện nay việc tiếp xúc với các thông tin đại chúng, các thông báo từ ban ngành liên quan đến lĩnh vực đất đai dân sự trở nên dễ dàng hơn đối với người dân, khi có vấn đề không may xảy ra cho trường hợp nào đó chúng ta cũng có thể dễ dàng nghe theo hướng dẫn và xử lý, việc làm lại Sổ đỏ cũng không quá khó đối với mọi người.

Theo đó bạn cần phải chắc chắn rằng sau khi đã áp dụng tất cả các biện pháp liên quan đến pháp lý cũng như các biện pháp khác vẫn không lấy lại được Sổ đỏ thì cần làm theo các bước :

Bước 1: Hộ gia đình và cá nhân, làm đơn trình báo mất sổ đỏ gửi lên UBND cấp xã nơi có tài sản, đất đai về việc bị mất sổ đỏ.

Sau khi nhận được đơn UBND cấp xã có nhiệm vụ niêm yết thông tin về vấn đề bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu trong 30, sau khi áp dụng hết tất cả các phương diện để thông tin tìm lại giấy chứng nhận nhưng không có kết quả thì UBND cấp xã sẽ cấp cho người nộp đơn một bản giấy xác nhận về việc niêm yết đó.

>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ bao lâu thì có? Chậm cấp sổ đỏ thì phải làm gì?

Bước 2: Người bị mất sổ đỏ tiến hành nộp 1 bộ hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm:  theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

– Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ, mẫu sử dụng là 10/ĐK được chủ sử dụng đất điền đầy đủ thông tin;

– Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo về việc mất sổ đỏ trong thời hạn 15 ngày của gia đình bạn;

– Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn nếu việc mất sổ đỏ là do có thiên tai, hỏa hoạn;

– Ngoài ra, bạn còn cần chuẩn bị giấy tờ nhân thân của mình, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp;

– Cuối cùng là văn bản ủy quyền (nếu có).

Như vậy từ những tư vấn trên cơ sở pháp lý và thủ tục được nêu trên, trường hợp của gia đình bà L được nêu ở đầu bài viết không cần quá lo lắng, bà L có thể áp dụng một số giải pháp mà chúng tôi nêu ra để lấy lại sổ đỏ khi bị lừa. Nếu có bất kỳ về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí cách lấy lại sổ đỏ khi bị lừa. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Trên đây là những thông tin tổng hợp từ đội ngũ chuyên môn của Tổng Đài Tư Vấn về cách lấy lại sổ đỏ khi bị lừa một cách chi tiết và đầy đủ nhất. Thông qua bài viết này, hy vọng bạn đã có thể giải đáp thắc mắc về điều kiện được cấp sổ đỏ và các trường hợp không được cấp sổ đỏ. Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ khi bị chậm cấp sổ đỏ, các bạn hãy kết nối ngay đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900 6174 để được chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng nhất. 

Liên hệ chúng tôi