Đất nông nghiệp có được tách thửa không? Diện tích bao nhiêu thì được tách thửa?

Đất nông nghiệp có được tách thửa không?

> Đất nông nghiệp có diện tích bao nhiêu thì được tách thửa? Liên hệ ngay 1900.6174 

Trả lời:

Chào anh Vũ, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Tổng đài tư vấn. Về vấn đề đất nông nghiệp có được tách thửa không, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Về cơ bản, pháp luật không có quy định cấm việc tách thửa đối với đất nông nghiệp, thông thường việc tách thửa được thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển nhượng hoặc tặng cho. Vì vậy về mặt pháp lý, để tiến hành tách thửa, người sử dụng đất cần phải đáp ứng các quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013:

– Đất có giấy chứng nhận hợp lệ;

– Không xảy ra tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án;

– Đất trong thời hạn sử dụng;

– Đạt diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định.

Vậy xét về mặt pháp lý, anh Vũ hoàn toàn có thể thực hiện tách thửa trên đất của mình. Tuy nhiên, đất muốn tách thửa cần phải xem xét có đáp ứng các điều kiện kể trên hay không, đất của anh Vũ nếu đã đáp ứng các điều kiện theo quy định thì mới có thể tách thửa.

Như vậy, để có thể thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất phải có được các điều kiện nêu trên, đối với hạn mức tối thiểu khi tách thửa, tùy vào quy định được ban hành bởi UBND cấp tỉnh của từng địa phương mà hạn mức tách thửa cũng khác nhau. Để biết được chính xác hạn mức tách thửa tại địa phương nơi sinh sống, người dân có thể đến UBND tỉnh.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi đất nông nghiệp có được tách thửa không. Nếu bạn chưa hiểu rõ hay thắc mắc về diện tích tối thiểu tách thửa, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự giải đáp miễn phí, nhanh chóng.

>> Xem thêm: [NĂM 2023] Chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không?

Để có thể tách thửa đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu phải đạt bao nhiêu mét vuông?

> Tách thửa đất nông nghiệp như thế nào? Liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào anh Lộc, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Về diện tích tối thiểu tách thửa, Tổng Đài Tư Vấn xin được tư vấn như sau:

Về cơ bản, diện tích tách thửa tối thiểu sẽ do Hội đồng nhân dân tại các tỉnh, địa phương ban hành phụ thuộc vào các điều kiện, quy mô thửa đất mà quy định về diện tích tách thửa tối thiểu sẽ khác nhau.

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất nông nghiệp tại Bình Dương như sau:

– Đơn vị hành chính tại phường: 300m2;

– Đơn vị hành chính tại thị trấn: 500m2;

– Đơn vị hành chính tại xã: 1000m2.

Như vậy, tùy thuộc vào đơn vị hành chính nơi có bất động sản tọa lạc là xã, phường hoặc thị trấn, mà diện tích tách thửa tối thiểu tại Bình Dương được xác định khác nhau. Tương tự đối với các tỉnh thành khác, tùy vào các quy định ở địa phương mà diện tích tối thiểu tách thửa cũng khác nhau.

Nội dung trên là quy định về diện tích tối thiểu tách thửa. Để biết thêm thông tin chi tiết về điều kiện diện tích tối thiểu nơi mình sinh sống, bạn có thể liên hệ ngay tới tổng đài 1900.6174. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp nhanh chóng 24/7.

Điều kiện để được tách thửa đất nông nghiệp

> Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa đất nông nghiệp từ A-Z MIỄN PHÍ, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Mai, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Tổng đài tư vấn. Về điều kiện để được tách thửa, luật sư của chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Bên cạnh các quy định chung tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 3 Quyết định 15/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện để được tách thửa như sau:

–  Đối với cá nhân, hộ gia đình:

+ Thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;

+ Việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Diện tích của các thửa đất sau khi tách thửa phải đạt được diện tích tối thiểu theo quy định;

+ Tách thửa theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt đối với đất đô thị.

–  Đối với tổ chức:

+ Thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;

+ Việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Việc tách thửa thực hiện theo dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết, bản vẽ tổng mặt bằng kèm theo nội dung thiết kế cơ sở của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Hạ tầng kỹ thuật phải được đảm bảo khi đưa vào sử dụng trước khi tách thửa.

Như vậy, trường hợp của chị Mai là cá nhân muốn thực hiện hiện tách thửa thì phải đáp ứng các điều kiện tách thửa đối với cá nhân, hộ gia đình, cụ thể:

– Thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp;

– Việc tách thửa được thực hiện theo kế hoạch được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Diện tích của các thửa đất sau khi tách thửa ít nhất phải bằng diện tích tối thiểu được quy định;

– Thực hiện tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt đối với đất đô thị.

Trên đây là điều kiện cơ bản khi tiến hành tách thửa. Nếu bạn chưa hiểu rõ các điều kiện này hay có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến việc tách thửa đất nông nghiệp, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn luật miễn phí.

Phần đất sau khi tách thửa có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

> Giải đáp chi tiết điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Dung, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Tổng đài tư vấn. Về vấn đề sau khi tách thửa có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, luật sư tư vấn luật đất đai xin được giải đáp như sau:

Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp phổ biến sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận như sau:

– Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định;

– Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;

– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

– Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

– Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất…

Trường hợp của chị Dung là người sử dụng đất thực hiện tách thửa, thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định kể trên, phần đất của chị sau khi tách thửa vẫn được xem xét để cấp giấy chứng nhận tương đương với phần diện tích sau khi tách thửa.

Như vậy, phần đất sau khi tách thửa vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Nếu bạn chưa hiểu rõ đất nông nghiệp có được tách thửa không, diện tích tối thiểu được tách thửa hay hồ sơ, thủ tục tách thửa, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tận tình và hoàn toàn miễn phí.

Hồ sơ xin tách thửa đất nông nghiệp năm 2023

> Hướng dẫn cách viết đơn đề nghị tách thửa CHI TIẾT, CHÍNH XÁC, liên hệ ngay 1900.6174

Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ chuẩn bị tách thửa cần phải chuẩn bị bao gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa;

– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

Bên cạnh đó, người nộp hồ sơ nên chuẩn bị giấy tờ tùy thân như CCCD/CMND. Trường hợp có thay đổi về địa chỉ hoặc số chứng minh thư so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người nộp hồ sơ cần có:

– Các giấy tờ khác chứng minh sự thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin của người có tên trên Giấy chứng nhận đã cấp;

– Bản photo chứng minh nhân dân mới hoặc căn cước công dân mới, sổ hộ khẩu.

Bạn cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ này để được cán bộ tiếp nhận và xử lý nhanh chóng. Trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa, nếu bạn có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hướng dẫn chi tiết và kỹ càng từ luật sư.

Trình tự thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

> Giải đáp miễn phí về thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp, gọi ngay 1900.6174

Trình tự, thủ tục tách thửa đất nông nghiệp được thực hiện như sau:

Bước 1:

Người sử dụng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tách thửa và nộp tại UBND cấp xã nơi có đất, hoặc nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai gần nhất.

Bước 2:

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền và trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, nếu người dân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì gửi giấy chứng nhận về UBND cấp xã trao.

Bước 3:

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải giải quyết và thông báo thời gian trả kết quả cho người nộp hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì phải hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

Bước 4:

Người nộp hồ sơ nhận giấy chứng nhận theo giấy hẹn.

Trên đây là thủ tục tách thửa đất nông nghiệp. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tận tình và nhanh chóng nhất.

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp

> Giải đáp chi tiết về các khoản phí phải nộp khi tách thửa đất nông nghiệp tại 63 tỉnh thành, gọi ngay 1900.6174

Về cơ bản, có bốn loại thuế người sử dụng đất phải chịu khi tiến hành thủ tục tách thửa như sau:

Phí đo đạc tách thửa

Tùy vào từng địa phương mà phí đo đạc tách thửa của mỗi đơn vị cung cấp sẽ có mức phí khác nhau, tuy nhiên, về cơ bản mức phí tối đa là 1.500 đồng/m².

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Giá tính lệ phí trước bạ tùy vào quy định ở mỗi địa phương mà sẽ có sự khác nhau, nếu giá đất được thỏa thuận cao hơn thì ưu tiên thỏa thuận.

Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0.5%.

Phí thẩm định hồ sơ

Là chi phí cho việc thẩm định hồ sơ, tùy vào các điều kiện khác nhau như diện tích thửa đất mà chi phí thẩm định cũng khác nhau.

Lệ phí cấp bìa mới (Lệ phí cấp giấy chứng nhận)

Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định mức lệ phí cấp sổ đỏ ở mỗi tỉnh, thành là khác nhau tùy từng địa phương.

Ngoài các khoản phí được kể trên, có một số khoản phí khác như: đăng ký biến động đất đai,…

Hy vọng với những chia sẻ trên đây của chúng tôi đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các khoản phí phải nộp khi tiến hành tách thửa đất nông nghiệp. Để tìm hiểu chi tiết về các khoản thu mà người sử dụng đất phải đóng khi tiến hành tách thửa, vui lòng liên hệ trực tiếp tới hotline 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ miễn phí.

Một số câu hỏi khác thường gặp liên quan đến vấn đề đất nông nghiệp có được tách thửa không

Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi thành đất thổ cư không?

> Giải đáp miễn phí về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Nga, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến cho đội ngũ của chúng tôi. Với thắc mắc của chị về vấn đề chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, Tổng Đài Tư Vấn xin được tư vấn như sau:

Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

– Chuyển đất trồng lúa sang trồng rừng, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang nuôi trồng thủy sản, làm muối;

– Chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp;

– Chuyển đất rừng đặc dụng, phòng hộ, sản xuất vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang có thu tiền hoặc cho thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở;

– Chuyển đất công trình, sử dụng vào mục đích công cộng sang đất thương mại, dịch vụ;

– Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất công trình sang cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, căn cứ vào nội dung mà chúng tôi phân tích ở trên thì chị Nga có thể tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nhưng phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời tuân thủ các nghĩa vụ hành chính, nguyên tắc sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu chị chưa hiểu rõ về vấn đề này, hãy gọi tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được giải đáp miễn phí từ luật sư.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư

> Giải đáp miễn phí về thẩm quyền giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Mân, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Về thủ tục chuyển mục tích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư, luật sư xin được tư vấn như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).

Lưu ý: Người nộp hồ sơ nên chuẩn bị thêm CCCD bản sao và sổ hộ khẩu

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo quy định tại khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, cá nhân tiến hành nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận tiến hành các công việc sau:

– Thẩm tra hồ sơ;

– Xác minh thực địa, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

– Hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với các vùng sâu, vùng xa, vùng có kinh tế khó khăn, không kể thời gian tiếp nhận hồ sơ, xem xét đối với trường hợp đất có vi phạm.

Nội dung trên là trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hướng dẫn chi tiết và hoàn toàn miễn phí.

>> Xem thêm: Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thay đổi thế nào?

Trên đây là giải đáp của Tổng Đài Tư Vấn về vấn đề đất nông nghiệp có được tách thửa không? Hy vọng thoongq ua bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về diện tích tối thiểu để tách thửa, điều kiện để được tách thửa hay hồ sơ, trình tự, chi phí khi tiến hành tách thửa. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp nhanh chóng, miễn phí từ luật sư.

Liên hệ chúng tôi