[NĂM 2023] Chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không?

giay-uy-quyen-su-dung-dat

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, có nhiều trường hợp, người sử dụng đất chỉ muốn chuyển một phần diện tích trên thửa đất, vấn đề này đặt ra nhiều câu hỏi khác nhau như chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không? Những trường hợp nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải tách thửa? Các hồ sơ, trình tự thủ tục phải tiến hành khi thực hiện thủ tục tách thửa? Qua bài viết này, Luật sư của Tổng Đài Tư Vấn sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin liên quan đến việc có phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu bạn đọc có bất kỳ câu hỏi nào liên quan trong lĩnh vực đất đai, cụ thể là thủ tục tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ miễn phí, kịp thời!

chuyen-muc-dich-su-dung-dat-co-phai-tach-thua-khong
Có phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không?

>> Luật sư tư vấn chính xác có phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần đất, gọi ngay 1900.6174

Khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp cần được tách thửa như sau:

– Thửa đất có vườn, ao thì không cần tách thửa, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Khoản 2 Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định thửa đất được xác định là phạm vi quản lý, sử dụng của người sử dụng đất hoặc người được Nhà nước giao quản lý đất, có cùng mục đích sử dụng đất theo quy định.

Khoản 1 Điều 3, khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định thửa đất được giới hạn bởi ranh giới được xác định trên thích địa hoặc trên mô tả bản vẽ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho từng thửa đất.

Từ những quy định trên, có thể rút ra những kết luận như sau:

– Chuyển mục đích sử dụng đất mà một phần diện tích là đất vườn, ao thì không cần phải thực hiện thủ tục tách thửa, trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu và đất có đủ điều kiện thì vẫn có thể tách thửa.

– Chuyển mục đích sử dụng đất mà không có phần diện tích đất ao, vườn thì bắt buộc phải tiến hành thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tùy vào hiện trạng đất mà có căn cứ về việc có cần thiết tiến hành thủ tục tách thửa hay không.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá phổ biến, nhưng là một thủ tục phức tạp, nếu không nắm rõ quy định pháp luật có thể xảy ra sai sót trong quá trình thực hiện. Trong trường hợp bạn đọc còn bất kỳ vướng mắc nào khác liên quan đến vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không hoặc để hiểu rõ hơn các bước tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất, bạn đọc hãy liên hệ Luật sư qua số điện thoại 1900.6174 để được các Luật sư tư vấn luật đất đai chính nhất!

thu-tuc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-co-phai-tach-thua-khong
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không?

Không xác định được vị trí phần đất chuyển mục đích sử dụng đất có sao không?

>> Luật sư tư vấn chính xác có được chuyển mục đích SDD khi không xác định được vị trí phần đất, gọi ngay 1900.6174

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện khi được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cơ quan nhà nước căn cứ vào các điều kiện luật định và quyết định có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất được phát hành theo một mẫu thống nhất trên phạm vi cả nước theo quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định sơ đồ thửa đất tại trang 3 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thể hiện các thông tin sau:

– Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh

– Số hiệu hoặc công trình giáp ranh

– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới.

Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau, hoặc có phần đất sử dụng riêng, phần đất sử dụng chung thì ranh giới giữa các phần đất được thể hiện bằng nét đứt xen nét chấm, kèm theo chú thích.

Như vậy, vị trí phần đất cần chuyển mục đích sử dụng là một thông tin bắt buộc phải được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cấp cho người dân, việc không xác định được vị trí phần đất mà vẫn thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là vi phạm quy định pháp luật.

Trên đây là tư vấn của Luật sư liên quan đến vấn đề không xác định được vị trí phần đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào ề vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không, bạn đọc vui lòng liên hệ Luật sư qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn luật trực tuyến!

Thủ tục tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất

>> Luật sư tư vấn các bước chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Nếu thuộc trường hợp bắt buộc thực hiện thủ tục tách thửa trước khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân cần tiến hành thủ tục tách thửa như sau:

Điều kiện tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất

>> Luật sư tư vấn điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất chính xác nhất, gọi ngay 1900.6174

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để thực hiện thủ tục tách thửa, thửa đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên.

– Đất còn thời hạn sử dụng.

– Đủ điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.

Theo đó, khi đáp ứng các điều kiện trên theo quy định, chủ sở hữu có quyền tiến hành tách thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền.

Diện tích tách thửa đất tối thiểu khi tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?

>> Luật sư tư vấn chính xác về diện tích tối thiểu khi tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng, gọi ngay 1900.6174

Hiện nay, các địa phương sẽ ban hành những quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu khi tách thửa, điều này có nghĩa, tùy vào điều kiện thực địa cũng như các yếu tố khác mà mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về điện tích tối thiểu khi thực hiện thủ tục tách thửa.

Trong trường hợp bạn đọc còn bất kỳ câu hỏi nào khác liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không hoặc để đảm bảo quá trình tách thửa không xảy ra sai sót, người dân nên đến UBND cấp tỉnh để được trả lời về diện tích tối thiểu khi tách thửa, hoặc có thể liên hệ hotline 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh nhất

Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất

>> Tải ngay mẫu đơn đề nghị tách, hợp thửa đất mới nhất 2023

Mẫu đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa đất

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————

ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT

Kính gửi: ………………………………………………

…………………………………………………………………..

Mẫu số 11/ĐK

PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ

Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.

Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển …..

Ngày …../…../……..

Người nhận hồ sơ

(Ký và ghi rõ họ, tên)

 

I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

(Xem kỹ hướng dẫn ở cuối đơn này trước khi viết đơn; không tẩy xóa, sửa chữa nội dung đã viết)

1. Người sử dụng đất:

1.1. Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): …………………………………………………………………………………………………………………

1.2. Địa chỉ …………………………………………………………………………………………….…………………………………………………………

2. Đề nghị tách, hợp thửa đất như sau:
2.1. Đề nghị tách thành …………. thửa đất đối với thửa đất dưới đây:

a) Thửa đất số: …………………………………..; b) Tờ bản đồ số: ……………………………….;

c) Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………………..

d) Số phát hành Giấy chứng nhận: …………………………………………………………………..

Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ……………………..; ngày cấp …/…/…….

đ) Diện tích sau khi tách thửa: Thửa thứ nhất: … m2; Thửa thứ hai: … m2;

2.2. Đề nghị hợp các thửa đất dưới đây thành một thửa đất:
Thửa đất số Tờ bản đồ số Địa chỉ thửa đất Số phát hành Giấy chứng nhận Số vào sổ cấp giấy chứng nhận
3. Lý do tách, hợp thửa đất: ………………………………………………………………………..
4. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có:

– Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất của thửa đất trên;

– Sơ đồ dự kiến phân chia các thửa đất trong trường hợp tách thửa (nếu có): ………………..

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.

…………., ngày …. tháng … năm ……

Người viết đơn

(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

II- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Ngày …… tháng …… năm ……

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)

Ngày …… tháng …… năm ……

Giám đốc

(Ký tên, đóng dấu)

 

Trên đây là mẫu đơn đề nghị tiến hành thủ tục tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất, trường hợp bạn đọc muốn được Luật sư hướng dẫn viết và cung cấp các mẫu đơn liên quan, bạn có thể liên hệ Luật sư của chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh nhất!

Chuẩn bị hồ sơ

>> Luật sư hỗ trợ soạn thảo hồ sơ tách thửa đất đầy đủ nhất, gọi ngay 1900.6174

Để tiến hành thủ tục tách thửa, người dân cần chuẩn bị các hồ sơ bao gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu ban hành

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc

Trình tự thực hiện

>> Luật sư hỗ trợ thực hiện thủ tục tách thửa đất nhanh chóng, chính xác, gọi ngay 1900.6174

Bước 1: Sau khi có đầy đủ hồ sơ, người dân tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có bất động sản tọa lạc, hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận sẽ thực hiện những công việc như: đo đạc địa chính, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền, cập nhật biến động đất đai, trao giấy chứng nhận hoặc gửi UBND cấp xã trao giấy chứng nhận trường hợp người dân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

Bước 3: Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, nếu hồ sơ có thiếu sót, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp chỉnh sửa hồ sơ, nếu hồ sơ đã đầy đủ, cơ quan tiến hành thông báo thời gian trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành trả kết quả trong 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết..

Lệ phí khi thực hiện thủ tục tách thửa đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất

>> Luật sư tư vấn chính xác lệ phí tách thửa đất trước khi chuyển mục đích sử dụng, gọi ngay 1900.6174

Khi thực hiện thủ tục tách thửa, để phục vụ cho các công tác xác minh thực địa như đo đạc, cấp giấy chứng nhận, người có yêu cầu cần chi trả phí đo đạc và phí cấp sổ đỏ, trong đó:

Phí đo đạc: là khoản phí mà người có yêu cầu phải trả cho cơ quan, đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc, điều này nghĩa là phí đo đạc không phải là khoản phí được nộp cho cơ quan nhà nước, tùy vào mỗi đơn vị ở từng địa phương mà chi phí cũng khác nhau.

Phí cấp sổ đỏ: điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định mức lệ phí cấp sổ đỏ ở mỗi tỉnh, thành là khác nhau tùy từng địa phương.

Trường hợp tách thửa kết hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người có yêu cầu phải nộp thêm các khoản sau:

Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

– Giá tính lệ phí trước bạ là được UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định, nếu giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá quy định thì ưu tiên giá đất theo thỏa thuận.

– Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0.5%.

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ: là khoản thu phục vụ cho các công việc thẩm định hồ sơ, điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Tùy từng quy mô thửa đất cũng như các điều kiện khác mà phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ ở từng địa phương sẽ khác nhau.

Thuế thu nhập cá nhân:

Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất = Thu nhập tính thuế x Thuế suất

– Thu nhập tính thuế: được xác định là giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần, giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

– Thuế suất: được tính 2% trên giá chuyển nhượng.

Thời gian thực hiện

>> Luật sư tư vấn chính xác thời gian tiến hành tách thửa đất trước khi chuyển mục đích sử dụng, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định trong vòng 03 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận phải thông báo, hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu có, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì thông báo thời gian trả kết quả. Thời gian trả kết quả là 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết, vậy thời gian để tiến hành thủ tục tách thửa tối thiểu là 06 ngày, tùy từng trường hợp mà thời gian có thể lâu hơn.

Trên đây là tư vấn của Luật sư về trình tự, thủ tục tách thửa đất trước khi đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp bạn đọc gặp vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không hoặc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục pháp lý, vướng mắc, khách hàng có thể liên hệ Tổng đài tư vấn đất đai 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa đất

Sau khi hoàn tất việc tách thửa đất theo quy định, người sử dụng đất tiến hành việc đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền cùng các hồ sơ và thủ tục như sau:

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

>> Luật sư hỗ trợ soạn thảo hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đầy đủ nhất, gọi ngay 1900.6174

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với tài sản khác.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa đất

>> Luật sư hỗ trợ giải quyết thủ tục tục chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng, đúng pháp luật, gọi ngay 1900.6174

Khi tiến hành đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất, người có yêu cầu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tiến hành nộp theo các bước sau:

Bước 1: Người có yêu cầu tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan

– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với cá nhân, hộ gia đình

– Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường đối với tổ chức.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

– Thẩm tra hồ sơ;

– Xác minh thực địa, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

– Hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Người có yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền trả quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người có yêu cầu sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa

>> Luật sư tư vấn chính xác lệ phí chuyển mục đích SDD, gọi ngay 1900.6174

Tùy từng trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như tùy vào diện tích của thửa đất mà công thức tính tiền sử dụng đất phải thu sẽ khác nhau.

>> Xem thêm: Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất không? Thủ tục ghi nợ?

Thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

>> Luật sư tư vấn chính xác thời gian thực hiện chuyển mục đích SDD, gọi ngay 1900.6174

Thời gian thực hiện thủ tục là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với các vùng sâu, vùng xa, vùng có kinh tế khó khăn, không kể thời gian tiếp nhận hồ sơ, xem xét đối với trường hợp đất có vi phạm.

Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục tách thửa, sau đó mới đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng. Trường hợp chuyển đổi mà thửa đất có một phần diện tích đất vườn, ao thì không phải tách thửa, nhưng người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện tách thửa nếu có nhu cầu và đủ điều kiện.

Trong trường hợp bạn đọc gặp vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không hoặc gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa, bạn đọc có thể liên hệ ngay với Luật sư của chúng tôi 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!

Như vậy, bài viết trên đây là toàn bộ thông tin Luật sư Tổng Đài Tư Vấn chia sẻ về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không theo quy định mới nhất của pháp luật. Hy vọng nội dung hữu ích trên sẽ giúp bạn đọc nắm rõ các quy định liên quan đến vấn đề trên và thực hiện các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, đúng pháp luật. Trong trường hợp bạn đọc cần Luật sư hỗ trợ tư vấn pháp luật và giải quyết các vướng mắc thực tế, hãy liên hệ ngay với Luật sư qua số điện thoại 1900.6174 để được hỗ trợ trọn vẹn nhất!

  1900252505