Sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp được không? Đây có lẽ là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra khi muốn đi vay thế chấp nhưng sổ đỏ lại là đồng sở hữu. Vay thế chấp với sổ đỏ đồng sở hữu cần đảm bảo những điều kiện gì? Để giải đáp cho vấn đề này, hãy cùng Tổng Đài Tư Vấn tìm hiểu bài viết dưới đây.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu các vấn đề liên quan về sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp được không một cách đầy đủ và chi tiết nhất. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp được không chi tiết nhất. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Sổ đỏ đồng sở hữu là gì? Sổ hồng đồng sở hữu là gì?
Sổ đỏ hay sổ hồng, được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hai loại sổ này về cơ bản là giống nhau, tuy nhiên do đâu có sự phân biệt này, do đại bộ phận đa số người dân gọi tên chúng dựa trên màu sắc và trong việc thông tin đến người dân về mặt pháp luật, thường dùng hai cụm từ sổ đỏ và sổ hồng này để cho người dân dễ hiểu.
Hiện nay các vấn đề liên quan đến đất đai đều cần có mặt của hai cụm từ “Sổ đỏ và sổ hồng” vậy đối với loại giấy tờ có giá trị quan trọng này khi được sở hữu chung bởi nhiều người thì cần được hiểu như thế nào, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây về hai loại giấy tờ này nhé.
Thật ra việc sở hữu độc lập một quyền sử dụng đất đối với 1 cá nhân hiện nay là không hề đơn giản, không chỉ rườm rà về mặt pháp lý mà còn về khả năng tài chính kinh tế quá cao của việc này. Vì vậy lựa chọn cùng sở hữu chung 1 quyền sử dụng đất với 1 cá nhân khác không chỉ mang lại việc giảm đi gánh nặng về mặt pháp lý cũng như cả về mặt tiền bạc đối với họ. Thông thường giá của sổ đỏ sổ hồng được sở hữu chung thấp hơn nhiều so với giá của sổ hồng sổ đỏ được cấp riêng.
Những vấn đề về quy hoạch đất hay không đủ diện tích tách thửa thường xuất hiện khi có nhu cầu chuyển nhượng sang tên, nên việc sở hữu chung một sổ đỏ sổ hồng còn giải quyết được vấn đề không đủ diện tích khi tách thửa. Trong những trường hợp sở hữu diện tích đất nhỏ hơn quy định tách thửa thì có thể cùng gộp đất để xin cấp sổ đỏ sổ hồng cùng sở hữu.
>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty được thực hiện như thế nào?
Sổ đỏ đồng sở hữu là gì?
Như đã biết Sổ đỏ là cụm từ chỉ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất trong pháp luật đất đai, do một số lý do, cũng như trong một vài trường hợp đặc biệt mà có thể có 2 hoặc nhiều người cùng đứng tên trên một Giấy chứng nhận sử dụng đất, mà những chủ thể đó không có quan hệ huyết thống với nhau, và không thuộc 1 gia đình, điều đó có nghĩa họ đồng sở hữu một sổ đỏ.
Vậy sổ đỏ đồng sở hữu là sổ đỏ có nhiều người cùng sở hữu chung một quyền sử dụng đất. Trên sổ đỏ có sở hữu chung thường sẽ có phần ghi chú về việc này, sổ đỏ đồng sở hữu được thể thể hiện ở Luật đất đai tại quy định Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai hiện hành (sửa đổi bổ sung 2018).
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp được không chi tiết nhất. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Sổ hồng đồng sở hữu là gì?
Sổ hồng là một tên gọi phân biệt màu sắc khác của sổ đỏ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như những tính chất liên quan giống nhau mà loại sổ hồng đồng sở hữu có nghĩa là chủ sở hữu của quyền sử dụng đất này từ hai chủ thể trở lên và không có quan hệ với nhau về huyết thống với nhau.
Từ việc phát sinh cùng sở hữu 1 quyền sử dụng đất mà các bên sở hữu sẽ có thể có các quyền chung đối với phần đất được sở hữu, việc đồng sở hữu sẽ do nhà nước cấp quyền và được ghi trong phần sổ hồng. Sổ hồng đồng sở hữu được thể hiện trong Luật đất đai thông qua Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai hiện hành (sửa đổi bổ sung 2018).
>>> Xem thêm: Làm sổ hồng tốn bao nhiêu tiền năm 2023? – Biểu phí cấp, cấp đổi và cấp lại
Sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp được không?
Hiện nay, việc đồng sở hữu một tài sản nào đó đang không còn xa lạ đối với nhiều người, về mặt đất đai đây được xem là một loại tài sản có giá trị cao và phức tạp về vấn đề sở hữu nên trường hợp đồng sở hữu thường xảy ra với loại tài sản này.
Cụ thể khi sở hữu loại tài sản này cùng với 1 cá nhân khác người sở hữu sẽ rất dễ nảy sinh ra những tranh chấp về quyền và nghĩa vụ giữa hai bên, do cùng là chủ sở hữu nên sẽ khó tránh khỏi những vấn đề phức tạp khi nhắc đến, một trong những vấn đề đó là vấn đề Sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp ngân hàng được không?
Do tính tự do bình đẳng tự nguyện trong Bộ luật dân sự, cũng như những quy định về Sổ đỏ đồng sở hữu được nêu ở Luật đất đai thì sổ đỏ đồng sở hữu là loại tài sản giấy tờ có thể được đem vay thế chấp. Tuy nhiên để đảm bảo tính công bằng cho các bên sở hữu, cũng như sự chặt chẽ của pháp luật thì việc mang sổ đỏ đồng sở hữu đi vay thế chấp cần có những điều kiện được đảm bảo thực hiện nhất định.
Việc đưa ra những điều kiện cho vấn đề này không mong muốn gây khó khăn cản trở cho việc vay thế chấp, mà mong muốn giữ các bên sở hữu có với nhau sự nhất trí khi quyết định một vấn đề nào đó đối với loại giấy tờ pháp lý của loại tài sản mình sở hữu này, từ đó sẽ giảm bớt những tranh chấp không đáng có trong khi thỏa thuận cũng như bàn bạc về vấn đề.
Từ những lý giải nêu trên có thể rút ra việc mang sổ đỏ và sổ hồng đem vay thế chấp là hoàn toàn có thể và không bị cấm, tuy nhiên cần thực hiện theo các điều kiện được quy định theo luật định để đảm bảo tính minh bạch của việc này.
Trên đây là tư vấn của luật sư về vấn đề Sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp được không? Nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hướng dẫn kỹ càng và chi tiết nhất từ luật sư.
Vay thế chấp bằng sổ đỏ đồng sở hữu cần các điều kiện đảm bảo nào?
Điều kiện để chủ sở hữu đem sổ đỏ sổ hồng đồng sở hữu vay thế chấp được quy định như sau trong luật định. Do tính bình đẳng khi giao kết của Luật dân sự, đảm bảo điều kiện có lợi cho cả hai bên, khi đem sổ đỏ, sổ hồng vay thế chấp cần phải được sự đồng ý của các bên, đây cũng được xem là điều kiện tiên quyết hơn hết trong tất cả các điều kiện.
Khi đất, nhà ở là đồng sở hữu thì vẫn có thể được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay tại ngân hàng, trong trường hợp tất cả các người đồng sở hữu cùng ký tên tại hợp đồng vay thế chấp. Tuy nhiên hiện nay các ngân hàng ở nước ta đều không chấp nhận trường hợp nhận vay thế chấp của sổ đỏ sổ hồng cùng sở hữu nên khi có nhu cầu tìm vay thế chấp loại sổ này sẽ gặp không ít khó khăn cho người muốn vay thế chấp.
Trên đây là tư vấn của luật sư về vấn đề Vay thế chấp bằng sổ đỏ đồng sở hữu cần đáp ứng điều kiện gì?. Nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hướng dẫn kỹ càng và chi tiết nhất từ luật sư.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp được không chi tiết nhất. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Vay thế chấp bằng sổ đỏ – sổ hồng đồng sở hữu cần đảm bảo các quy định nào?
Cũng như các trường hợp khác, việc vay thế chấp sổ đỏ- sổ hồng đồng sở hữu cũng có những yêu cầu và quy định về luật định.
Căn cứ Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nghị định quy định về việc thế chấp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất:
– Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
– Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
– Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.
Thế chấp nhà ở đồng sở hữu phải tuân thủ theo quy định tại Điều 145 Luật Nhà ở 2014 Thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:
– Việc thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung, trừ trường hợp thế chấp nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất có trách nhiệm liên đới trong việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự.
– Như vậy, pháp luật cho phép những người sở hữu chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu nhà ở được thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại các ngân hàng theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, việc thế chấp chỉ được thực hiện khi tất cả những người cùng chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu nhà ở cùng đồng ý.
Ngoài việc có những điều kiện được quy định của Nghị định 43/2014 và bộ luật Nhà ở năm 2014 thì cần có điều kiện tham gia của Bộ luật Đất đai điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 118 Luật Nhà ở 2014 như sau:
– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, nhà ở đã được đăng ký/cấp Giấy chứng nhận (trừ trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai thì không cần có Giấy chứng nhận);
– Thửa đất, nhà ở không có tranh chấp, hoặc khiếu nại, khiếu kiện về quyền sử dụng, quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở, sử dụng đất đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn, sử dụng đất có thời hạn;
– Thửa đất và nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
– Nhà ở và thửa đất không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Từ những quy định nêu trên, có thể thấy việc sử dụng sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp được không không chỉ có những ràng buộc về quy định của pháp luật một cách chặt chẽ, mà có có điều kiện thỏa thuận đảm bảo về mặt giấy tờ về chữ ký và sự đồng ý của cả hai bên, dẫn đến các thủ tục cũng như khó khăn cho việc này. Vì vậy bạn cần suy nghĩ kỹ trước khi áp dụng phương thức này cho quyền sở hữu của mình nếu thuộc trong trường hợp đồng sở hữu một quyền sử dụng đất và tài sản với một chủ thể khác.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp được không chi tiết nhất. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Trên đây là những thông tin mà Tổng Đài Tư Vấn thông tin đến bạn qua vấn đề sổ đỏ đồng sở hữu có vay thế chấp được không? Mong những chia sẻ trên có thể giúp bạn giải đáp được câu hỏi thắc mắc mà bạn đang gặp phải. Nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hướng dẫn kỹ càng và chi tiết nhất từ luật sư.
>>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ từ cá nhân sang công ty được thực hiện như thế nào?
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
