Có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không?

Có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn mở rộng hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất từ mục đích sử dụng nông nghiệp sang trang trại không phải là điều đơn giản và cần tuân thủ các quy định pháp luật của Nhà nước. Trong bài viết này, Tổng đài tư vấn sẽ giải đáp chi tiết về các điều kiện, trình tự, thủ tục cần thiết để chuyển đổi đất từ mục đích sử dụng nông nghiệp sang trang trại, từ đó giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này và có những quyết định đúng đắn trong hoạt động sản xuất kinh doanh của mình. Trong quá trình tìm hiểu nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn và giải đáp miễn phí.

Đất nông nghiệp và đất trang trại là gì?

 

> Giải đáp miễn phí các quy định của pháp luật về đất nông nghiệp và đất trang trại, gọi ngay 1900.6174

Đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là một loại đất mà được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng,… Đó là tư liệu sản xuất chủ yếu và cũng vừa là đối tượng lao động đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp của nước ta hiện nay.

Theo Điều 10 Luật đất đai 2013, đất nông nghiệp được Nhà nước phân chia như sau:

+ Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

+ Đất trồng cây lâu năm;

+ Đất rừng sản xuất;

+ Đất rừng phòng hộ;

+ Đất rừng đặc dụng;

+ Đất nuôi trồng thủy sản;

+ Đất làm muối;

+ Đất nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật.

Đất trang trại

Theo Điểm h khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trang trại được xếp vào nhóm đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

Hiện nay, theo quy định của pháp luật chưa có định nghĩa cụ thể về đất nông nghiệp, nhưng căn cứ vào mục đích sử dụng đất có thể nêu: Kinh tế trang trại là hình thức tổ chức sản xuất hàng hóa trong nông nghiệp, nông thôn, chủ yếu dựa vào hộ gia đình, nhằm mở rộng quy mô và nâng cao hiệu quả sản xuất trong lĩnh vực trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng, gắn sản xuất với chế biến và tiêu thụ nông, lâm, thủy sản.

Như vậy, căn cứ theo Luật đất đai hiện nay, Nhà nước phân loại các loại đất nông nghiệp nêu trên. Đất nông nghiệp gồm nhiều loại trong đó đất làm trang trại cũng được tính vào đất nông nghiệp. Mọi vướng mắc của bạn về các quy định pháp luật liên quan đến đất nông nghiệp và đất trang trại vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai nhanh chóng.

Có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không?

 

 

> Tư vấn miễn phí về điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào anh Đức, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Tổng đài tư vấn. Với thắc mắc có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai năm 2013, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền

+ Trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có trình bày rõ nhu cầu sử dụng đất khi xin chuyển mục đích

Theo đó, khi có căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải làm đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất làm trang trại lên cơ quan có thẩm quyền, các trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

+ Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất làm muối

+ Để phục vụ mục đích nuôi trồng thủy sản nước mặn hoặc mục đích làm muối, nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm, cho phép chuyển từ đất trồng cây hàng năm khác sang loại đất nông nghiệp khác phục vụ cho mục đích trên

+ Chuyển từ đất rừng sang sử dụng đất rừng đó, mặc dù sử dụng vào mục đích khác nhưng phải trong nhóm đất nông nghiệp được quy định;

+ Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp nhưng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

+ Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

+ Chuyển từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ;

+ Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Căn cứ Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014, theo đó, các trường hợp bắt buộc phải đăng ký biến động khi chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể như sau:

+ Đối với những loại gia súc, gia cầm theo danh mục được pháp luật cho phép, được phép chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất xây dựng chuồng trại;

+ Chuyển đất ở sang loại đất phi nông nghiệp nhưng không phải là đất ở.

Như vậy, pháp luật quy định rất chặt chẽ về vấn đề liên quan đến đất đai. Pháp luật quy định như vậy nhằm ngăn chặn những trường hợp người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất khác với mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất được giao đất, cho thuê đất ban đầu. Bởi lẽ, đất đai là nguồn tài nguyên hữu hạn nên Nhà nước phải có các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất hiệu quả nhất để tránh lãng phí nguồn tài nguyên đất.

Do đó, trường hợp của anh Đức, pháp luật cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất làm trang trại. Anh không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển mục đích sử dụng đất này, nhưng anh phải đăng ký biến động đất đai theo quy định nêu trên.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không. Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào về vấn đề này, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ qua hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp miễn phí từ luật sư của chúng tôi.

Có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không? Xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp có cần đăng ký biến động đất đai không?

 

 

> Tư vấn miễn phí về điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào chị An, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không và xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp có cần đăng ký biến động đất đai không, luật sư của chúng tôi xin giải đáp như sau:

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai nhưng không cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:

+ Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác

+ Phục vụ cho mục đích trồng trọt, được phép chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất xây nhà kính và một số loại nhà khác

+ Đối với những loại gia súc, gia cầm theo danh mục được pháp luật cho phép, được phép chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất xây dựng chuồng trại

+ Vì mục đích học tập, nghiên cứu và thí nghiệm, cho phép chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản

Căn cứ theo quy định trên, khi đang sử dụng đất nông nghiệp nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất qua xây dựng chuồng trại chăn nuôi thì người sử dụng đất không phải thực hiện việc xin phép Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật. Theo đó, chị An và gia đình phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.

Hy vọng với những chia sẻ trên đây đã giúp bạn tháo gỡ được vướng mắc có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không và có cần phải đăng ký biến động đất đai khi chuyển đổi không. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào về các điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất làm trang trại, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ tư vấn miễn phí từ luật sư.

Có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không? Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất làm trang trại như thế nào?

 

 

> Hướng dẫn chi tiết thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào anh Hùng, Tổng đài tư vấn đã nhận được câu hỏi của anh. Với câu hỏi có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, luật sư của chúng tôi xin giải đáp như sau:

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất làm trang trại là có thể được thực hiện nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định.

Cụ thể, để được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại, người yêu cầu cần thực hiện các bước sau:

+ Xác định rõ mục đích sử dụng mới của đất: trong trường hợp này là mục đích sử dụng đất làm trang trại.

+ Đáp ứng các điều kiện của địa phương về mục đích sử dụng đất, vị trí đất, diện tích đất, hình thức sử dụng đất.

+ Thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai cấp xã, huyện hoặc thành phố trực thuộc tỉnh.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính bền vững và hiệu quả cho trang trại, người nông dân cần tuân thủ các quy định về quản lý và sử dụng đất đai, bảo vệ môi trường, đảm bảo an toàn thực phẩm và phòng chống dịch bệnh động vật, giữ gìn tài nguyên thiên nhiên và nâng cao năng suất sản xuất.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại cần những giấy tờ gì?

 

> Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại từ A-Z MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174

Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ sau:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Đơn này được lấy theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT);

+ Các loại giấy chứng nhận chứng minh người sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Trên đây là các giấy tờ cần thiết khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất làm trang trại. Người dân cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ này để hồ sơ được tiếp nhận và phê duyệt nhanh chóng nhất. Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào cần được hỗ trợ, hãy liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hướng dẫn tận tình và hoàn toàn miễn phí.

Nộp hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại ở đâu?

 

> Tư vấn chi tiết về thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại, gọi ngay 1900.6174

Sau khi chuẩn bị hồ sơ tài liệu cũng như khai đầy đủ thông tin, người sử dụng đất nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất làm trang trại theo các cách sau:

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ, cụ thể:

– Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã (chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu)

– Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai:

Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh:

+ Đối với tổ chức, bao gồm: các cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

+ Đối với cá nhân nước ngoài: người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà có thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam, cá nhân là người nước ngoài

Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện: áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân là người Việt Nam, cộng đồng dân cư. Một chủ thể đặc biệt khác là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng theo quy định tại Luật nhà ở được phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam:

– Văn phòng đăng ký đất đai phải có trách nhiệm:

+ Thứ nhất, kiểm tra toàn bộ hồ sơ người sử dụng đất đã nộp;

+ Tiến hành xác minh mảnh đất có yêu cầu chuyển đổi tại địa phương (nếu cần thiết);
xác nhận vào Đơn đăng ký;

+ Xác nhận lại mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

+ Sau đó, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất đã được chuyển đổi cho người yêu cầu hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Như vậy, với trường hợp anh Hùng, anh cần nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để được cán bộ tiếp nhận và giải quyết. Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển đổi tại đây bạn gặp phải bất kỳ khó khăn nào, hãy gọi ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự giải đáp nhanh chóng, miễn phí từ luật sư của chúng tôi.

Thời gian thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại là bao lâu?

 

> Bị chậm thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại phải làm sao? Gọi ngay 1900.6174

Thời gian để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày, thời gian sẽ là 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của Nhà nước, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai (căn cứ theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

Thời gian nêu trên không tính các ngày nghỉ hàng tuần, nghỉ lễ theo quy định của Nhà nước, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền và cả thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với trường hợp phát hiện hồ sơ có dấu hiệu vi phạm pháp luật về việc sử dụng đất và cả thời gian trưng cầu giám định thì thời gian cấp sẽ kéo dài hơn dự kiến.

Trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định nếu phát hiện hồ sơ có thiếu sót cần bổ sung.

Thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính về đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục đó theo các quy định trên.

Trên đây là quy định về thời gian chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất làm trang trại. Nếu quá thời hạn này, hồ sơ của bạn vẫn chưa được giải quyết, đừng lo lắng, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hướng dẫn giải quyết miễn phí từ luật sư.

Như vậy, nội dung bài viết trên đây của Tổng Đài Tư Vấn đã cung cấp cho bạn những thông tin pháp lý hữu ích liên quan đến việc có được chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất làm trang trại không. Mong rằng những chia sẻ trên sẽ giúp người dân và bạn đọc có thể áp dụng và giải quyết những tình huống có liên quan trong thực tế một cách hiệu quả và đúng pháp luật. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ luật sư của chúng tôi sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, chính xác nhất.

Luật sư chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp