Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không? Mẫu giấy xác nhận giáp ranh đất mới nhất

Trường hợp nào phải thực hiện thủ tục xin chữ ký giáp ranh?

 

> 3 lưu ý về ký giáp ranh khi làm sổ đỏ nên biết, liên hệ ngay 1900.6174

Thông thường, ký giáp ranh là một bước được thực hiện trong quá trình người sử dụng đất có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Về cơ bản, pháp luật không quy định chi tiết các trường hợp bắt buộc phải có chữ ký giáp ranh.

Căn cứ khoản 2.1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được lập theo mẫu cho tất cả các thửa đất trừ các trường hợp:

+ Thửa đất đã có giấy tờ thỏa thuận, văn bản xác định ranh giới sử dụng đất thể hiện trên bản vẽ và hiện trạng không thay đổi so với bản vẽ.

+ Thửa đất có giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất thể hiện ranh giới chung với các thửa đất liền kề và hiện trạng không thay đổi.

+ Đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, đất nuôi trồng thủy sản có bờ thửa rõ ràng trên thực địa thì không cần bản mô tả ranh giới, nhưng sau khi có bản đồ thể hiện hiện trạng sử dụng đất phải công bố công khai tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư trong ít nhất 10 ngày liên tục, kết hợp thông báo rộng rãi cho người sử dụng đất biết và kiểm tra đối chiếu, khi hết thời gian công khai thì tiến hành lập Biên bản xác nhận việc công khai bản đồ địa chính theo mẫu.

Trên đây là những trường hợp mà người sử dụng đất không phải thực hiện ký giáp ranh, ngoài ra tất cả các trường hợp khác đều phải ký giáp ranh. Để biết được thửa đất của mình khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải ký giáp ranh hay không, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ miễn phí từ luật sư.

Sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?

 

 

> Khi nào cần ký giáp ranh đất? Liên hệ ngay 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí

Trả lời:

Chào anh Ngọc, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Tổng đài tư vấn. Về vấn đề sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Điều kiện của thửa đất được chuyển nhượng

 

> Giải đáp chi tiết về một số điều cần biết khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất có các điều kiện sau:

+ Đất có giấy chứng nhận hợp pháp

+ Không có tranh chấp trên đất

+ Đất trong thời hạn sử dụng

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án

Lưu ý: Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không cần phải ký giáp ranh

Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng

 

> Khi nào được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Gọi ngay 1900.6174 để được giải đáp miễn phí 

Bên nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp cấm nhận chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2013, cụ thể:

+ Các chủ thể định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cá nhân, hộ gia đình không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp mà pháp luật không cho phép.

+ Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất trồng lúa của cá nhân, hộ gia đình trừ trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

+ Cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp thực hiện sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa.

+ Cá nhân, hộ gia đình không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu không trực tiếp sinh sống trong khu vực đó.

Điều kiện về chủ thể

 

> Giải đáp chi tiết về đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174 

Căn cứ theo quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 117 Bộ Luật dân sự 2015 thì để một giao dịch dân sự (trong đó bao gồm cả giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất) có hiệu lực thì các bên tham gia vào trong giao dịch dân sự đó trước tiên phải đảm bảo các quy định về điều kiện chủ thể. Cụ thể Các bên tham gia giao dịch phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, và tham gia giao dịch trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện.

Điều kiện về mục đích, nội dung

 

> Tư vấn miễn phí về hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174 

Tại điểm c khoản khoản 1 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 có quy định cụ thể điều kiện về nội dung và mục đích để một giao dịch dân sự có hiệu lực:

“Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”

Như vậy, nếu một giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ẩn chứa mục đích, nội dung vi phạm vào các điều cấm của luật, đi ngược lại với đạo đức xã hội thì giao dịch đó sẽ được xác định là vô hiệu. Nội dung và mục đích của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật và không trái với đạo đức xã hội.

Điều kiện về hình thức

 

> Hướng dẫn làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ A-Z MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174 

Khoản 2 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về điều kiện hình thức của một giao dịch dân sự, cụ thể:

“2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Theo đó tại khoản 3 Điều 167 Bộ luật dân sự 2013 có quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thể hiện dưới hình thức bằng văn bản và được công chứng, chứng thực, cụ thể:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất về cơ bản phải được công chứng, chứng thực theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Được đăng ký biến động theo đúng quy định (đăng ký sang tên Sổ đỏ)

 

> Hướng dẫn chi tiết về thủ tục đăng ký biến động đất đai, gọi ngay 1900.6174 

Sau khi việc chuyển nhượng hoàn tất, người sử dụng đất phải tiến hành đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Về cơ bản, anh Ngọc đáp ứng được các điều kiện về chủ thể đối với bên chuyển nhượng. Khi thực hiện chuyển nhượng phải đảm bảo bên nhận chuyển nhượng cũng đáp ứng các điều kiện được quy định, đồng thời đất của anh Ngọc cũng không có bất kỳ vấn đề gì theo Điều 167 Luật Đất đai 2013. Các bên xác lập giao dịch trên cơ sở tự nguyện và tuân thủ các quy định về hình thức như công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Pháp luật cũng không bắt buộc phải ký giáp ranh và cũng không có quy định về chế tài cụ thể nếu không ký giáp ranh. Việc có ký giáp ranh hay không cũng không làm ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Như vậy, thủ tục đăng ký giáp ranh không phải là một thủ tục bắt buộc khi đăng ký sang tên sổ đỏ, trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì việc đăng ký giáp ranh là không bắt buộc.

Trên đây là giải đáp của luật sư về vấn đề sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không, hy vọng đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn. Nếu bạn chưa hiểu rõ hay có bất ký thắc mắc nào khác liên quan đến việc sang tên sổ đỏ, hãy liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được giải đáp miễn phí từ luật sư.

Sang tên sổ đỏ không ký giáp ranh có bị phạt không?

 

 

> Hướng dẫn cách xác định ranh giới với các thửa đất liên kề CHÍNH XÁC, gọi ngay 1900.6174  

Trả lời:

Chào anh Ninh, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Tổng đài tư vấn. Về mức xử phạt sang tên sổ đỏ không ký giáp ranh, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Việc đăng ký giáp ranh không phải là một thủ tục bắt buộc trong quy trình đăng ký sang tên sổ đỏ, pháp luật hiện hành cũng không quy định chế tài xử phạt đối với trường hợp không ký giáp ranh. Xét về mặt pháp lý, pháp luật quy định thiên về hướng bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất thông qua 02 trường hợp:

Trường hợp 1:Nếu người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt quá trình đo đạc thì các bên tiến hành xác minh, đo đạc theo thực địa và hồ sơ.

Sau khi có bản mô tả ranh giới, đơn vị đo đạc chuyển cho UBND cấp xã để xác nhận người sử dụng đất liền kề vắng mặt, và UBND cấp xã tiến hành thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở để người sử dụng đất đến ký xác nhận, thời hạn niêm yết công khai tối thiểu là 15 ngày. Nếu sau thời gian này, những người sử dụng đất liền kề không ký giáp ranh, đồng thời không có bất kỳ khiếu nại nào thể hiện việc tranh chấp ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.

Trường hợp 2: Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả ranh giới mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc khiếu nại liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định như bản mô tả.

Trên đây là giải đáp của luật sư về vấn đề sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không và có bị xử phạt nếu sang tên sổ đỏ khi không ký giáp ranh đất không. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về vấn đề này, hãy liên hệ ngay tới Tổng đài tư vấn thông qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn miễn phí.

Thủ tục đăng ký biến động (đăng ký sang tên)

 

> Điền mẫu đơn sang tên sổ đỏ cần lưu ý gì? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ miễn phí

Theo quy định tại khoản 2 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, văn phòng đăng ký đất đai khi tiếp hồ sơ đăng ký biến động có trách nhiệm như sau:

+ Bước 1: Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, thông báo thu nghĩa vụ tài chính theo quy định;

+ Bước 2: Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận;

+ Bước 3: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

+ Bước 4: Trao Giấy chứng nhận đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thủ đăng ký đăng ký biến động cần chuẩn bị hồ sơ không quá phức tạp, nhưng người dân khi viết đơn cần phải lưu ý và điền chính xác mọi thông tin. Nếu có sai sót khi viết đơn, hồ sơ sẽ không được tiếp nhận và bị trả về. Vì vậy, để hạn chế sai sót, người dân có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai qua hotline 1900.6174 để được luật sư hướng dẫn chi tiết và kỹ càng nhất.

Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến vấn đề sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?

 

 

Tranh chấp về ký giáp ranh khi mua bán đất, xử lý như thế nào?

 

 

> Hàng xóm không chịu ký giáp ranh đất thì phải làm sao? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp  

Trả lời:

Chào anh Hải, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Với vấn đề anh đang thắc mắc, Tổng Đài Tư Vấn xin được tư vấn như sau:

Về mặt pháp lý, việc ký giáp ranh không phải là một thủ tục bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuy nhiên, việc xảy ra tranh chấp trên đất về ranh giới không thỏa các điều kiện chuyển nhượng theo quy định, điều này sẽ khiến cho việc mua bán không thể thực hiện được, cụ thể như sau:

– Thứ nhất, có phát sinh tranh chấp về ranh giới thì không mua bán được. Đất được xem là có tranh chấp về ranh giới khi:

+ Đã có đơn khiếu nại, yêu cầu giải quyết việc dân sự tại cơ quan có thẩm quyền và được Tòa thụ lý.

+ Đang giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền.

Theo đó, trong trường hợp của anh Hải, nếu việc tranh chấp này chưa được giải quyết hoặc thụ lý tại cơ quan có thẩm quyền thì chưa được xem là có tranh chấp. Nếu chỉ là lời nói qua lại thì không được xem là có tranh chấp về ranh giới và cũng không ảnh hưởng đến việc mua bán đất.

– Thứ hai, hàng xóm không đồng ý ký giáp ranh không ảnh hưởng đến việc mua bán đất.

Thủ tục ký giáp ranh được thực hiện khi cần đo đạc, xác định lại ranh giới thửa đất nếu người sử dụng đất liền kề không đồng ý ký giáp ranh và vắng mặt trong quá trình đo đạc, đồng thời cũng không có yêu cầu khiếu nại thì việc đo đạc, xác định ranh giới vẫn được tiến hành.

Tóm lại, thủ tục ký giáp ranh không phải là một thủ tục bắt buộc, tuy nhiên khi mua bán đất nếu không ký giáp ranh vì tranh chấp thì theo quy định, việc mua bán không thể thực hiện được. Mọi vướng mắc của bạn về vấn đề này xin vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật miễn phí.

Mẫu giấy xác nhận ranh giới đất

 

> Hướng dẫn cách viết mẫu giấy xác nhận ranh giới đất MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174

Tải mẫu giấy xác nhận ranh giới đất mới nhất tại đây: mau-giay-xac-nhan-giap-ranh-dat

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

………., ngày…. tháng…. Năm 20….

GIẤY XÁC NHẬN GIÁP RANH THỬA ĐẤT

Hôm nay, ngày…. tháng…năm 20…, chúng tôi gồm có:

Ông/bà:…………………………………………………………………………………………..

Đang sử dụng đất tại:

Xã/phường/thị trấn:………………………………Huyện/quận:…………………….

Thành phố/tỉnh:………………………………………………………………………………..

Thửa đất số:…………..…….. Tờ bản đồ số:…………………………………………

Và những người sử dụng đất liền kề:

1………………………………………………………………………………………..

2………………………………………………………………………………………..

Chúng tôi lập Biên bản này để xác nhận ranh giới giữa các thửa đất và xác nhận không có tranh chấp giữa những người sử dụng đất liền kề.

Người sử dụng đất liền kề ký, ghi rõ họ tên:

1. ………………………………………………

2. ………………………………………………

NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

(ký, ghi rõ họ tên)

 

Trên đây là mẫu giấy xác nhận ranh giới đất mới nhất theo quy định của pháp luật. Trong quá trình điền mẫu đơn này, nêu bạn có bất kỳ vướng mắc nào, hãy nhấc máy gọi ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được chuyên viên hướng dẫn chi tiết và chính xác nhất.

Bài viết trên là toàn bộ giải đáp của Tổng đài tư vấn về vấn đề sang tên sổ đỏ có cần ký giáp ranh không. Hy vọng thông qua những chia sẻ của chúng tôi đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định, thông tin liên quan đến việc ký giáp ranh khi sang tên sổ đỏ. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến các thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, ký giáp ranh khi sang tên hay các tranh chấp liên quan đến việc ký giáp ranh, hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ miễn phí.

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp