Tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài được giải quyết như thế nào?

Tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài được coi là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ về đất đai mà có ít nhất một trong các bên tham gia phải là cá nhân, pháp nhân nước ngoài… Vậy phải giải quyết như thế nào cho hợp tình, hợp lý nhất. Hãy cùng Tổng Đài Tư Vấn tìm hiểu bài viết dưới đây.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn đọc liên quan đến Tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài được thực hiện như thế nào?. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Thế nào là tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài?

Về khái niệm tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài thì đây là tranh chấp đất đai thuộc một trong các trường hợp như sau:

– Trường hợp phải có ít nhất một trong các bên tham gia là cá nhân, cơ quan, tổ chức nước ngoài

– Trường hợp các bên tham gia đều là công dân, cơ quan, tổ chức Việt Nam nhưng mà việc xác lập, thay đổi, thực hiện hoặc chấm dứt quan hệ đất đai xảy ra tại nước ngoài;

– Trường hợp các bên tham gia đều là công dân, cơ quan, tổ chức Việt Nam nhưng mà đối tượng của đất đai đó ở nước ngoài.

Như vậy, đây được coi là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ về đất đai mà có ít nhất một trong các bên tham gia phải là cá nhân, pháp nhân nước ngoài; hoặc các bên tham gia đều là công dân Việt Nam, pháp nhân Việt Nam.

Nhưng mà việc xác lập, thay đổi, thực hiện hoặc chấm dứt quan hệ đó xảy ra tại nước ngoài; hoặc các bên tham gia đều là công dân Việt Nam, pháp nhân Việt Nam nhưng mà đối tượng của quan hệ dân sự đó ở nước ngoài.

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có sổ đỏ giải quyết như thế nào? Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ, bìa đỏ

Thẩm quyền về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất có yếu tố nước ngoài

Trường hợp về tranh chấp quyền sử dụng đất ở Việt Nam

*Thẩm quyền Ủy ban nhân dân

Khi các bên tranh chấp không thể tự hòa giải,thương lượng được với nhau thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã nơi có đất tranh chấp có yếu tố nước ngoài để hòa giải.

Thủ tục hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất này được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu của nguyên đơn giải quyết tranh chấp đất đai. Việc hòa giải này cũng phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tranh chấp và có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc hòa giải thành hoặc hòa giải không thành.

*Thẩm quyền Tòa án nhân dân

Trong trường hợp mà việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã không thành thì việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất có giấy chứng nhận sẽ được khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. 

Tranh chấp đất đai quyền sử dụng đất mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết hoặc theo cách chọn Ủy ban nhân dân của nguyên đơn.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có mồ mả được giải quyết như thế nào?

Trường hợp đất đai tranh chấp ở nước ngoài

Trường hợp đất đai tranh chấp ở nước ngoài phần lớn sẽ phụ thuộc vào pháp luật nước ngoài nhiều, còn nếu một trong các bên khởi kiện tại Tòa án Việt Nam thì Tòa án chỉ thụ lý đơn khởi kiện nếu không rơi vào các trường hợp trả đơn kiện hoặc đình chỉ giải quyết vụ án theo Điều 472 của Luật tố tụng dân sự 2015:

– Các đương sự sẽ được thỏa thuận lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp đất đai ở nước ngoài theo quy định của pháp luật áp dụng đối với quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài và đã lựa chọn Trọng tài hoặc Tòa án có thẩm quyền nước ngoài giải quyết vụ việc đó.

– Trường hợp các bên có thể thay đổi thỏa thuận lựa chọn Trọng tài hoặc Tòa án nước ngoài bằng thỏa thuận lựa chọn Tòa án Việt Nam hoặc thỏa thuận lựa chọn Trọng tài hoặc Tòa án có thẩm quyền nước ngoài bị vô hiệu hoặc không thể thực hiện được, hoặc Trọng tài hoặc Tòa án nước ngoài từ chối thụ lý đơn thì Tòa án Việt Nam vẫn có thẩm quyền giải quyết;

– Vụ việc này sẽ không thuộc thẩm quyền riêng biệt của Tòa án Việt Nam quy định tại Điều 470 của Bộ luật này và sẽ thuộc thẩm quyền riêng biệt của Tòa án nước ngoài có liên quan;

– Vụ việc này không thuộc thẩm quyền riêng biệt của Tòa án Việt Nam quy định tại Điều 470 của Bộ luật này và được Trọng tài hoặc Tòa án nước ngoài thụ lý giải quyết;

– Vụ việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án nước ngoài hoặc phán quyết của Trọng tài.

– Trường hợp mà bản án, quyết định của Tòa án nước ngoài, phán quyết của Trọng tài nước ngoài không được Tòa án Việt Nam công nhận thì Tòa án Việt Nam vẫn có thẩm quyền giải quyết vụ việc đó;

– Bị đơn được hưởng quyền miễn trừ tư pháp.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi các trường hợp tranh chấp đất đai? Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

Tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài giải quyết như thế nào?

 

 

Chào anh Hiệp, cảm ơn anh Hiệp đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Tổng Đài Tư Vấn. Đối với câu hỏi về vấn đề Tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài giải quyết như thế nào? , chúng tôi xin trả lời những thắc mắc của  anh như sau:

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai

Trước tiên để giải quyết trường hợp tranh chấp đất đai này thì cần phải hòa giải đầu tiên. Căn cứ theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì anh Hiệp cần tự hòa giải, hai bên cùng ngồi lại thương lượng với nhau. 

Trường hợp tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải cho hai bên tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện giải quyết tranh chấp thì phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.

Việc hòa giải tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên (anh Hiệp và hàng xóm) và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Uỷ ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp đất có yếu tố nước ngoài, lưu tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Trường hợp cả hai bên dù đã hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã mà không thành thì căn cứ tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, anh Hiệp có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất có yếu tố nước ngoài.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục, hồ sơ tranh chấp đất đai có yếu tố người nước ngoài. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài tại Tòa án hoặc UBND cấp có thẩm quyền

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài tại Tòa án

Theo quy định của Chương III; Chương XXXVIII Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài.

Đồng thời theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, nếu các bên tranh chấp hòa giải đất đai tại Uỷ ban nhân dân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

– Trường hợp tranh chấp đất đai mà anh Hiệp có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết.

– Trường hợp tranh chấp đất đai mà anh Hiệp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 thì anh Hiệp chỉ được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết như sau:

– Anh có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Bởi vì đây là tranh chấp đất đai có một bên là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên anh Hiệp phải nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh. Còn không đồng ý với quyết định giải quyết của Uỷ ban nhân dân tỉnh thì anh có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng bộ tài nguyên và môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định pháp luật về tố tụng hành chính.

– Hoặc anh Hiệp có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân (theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự).

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục tranh chấp đất đai có yếu tố người nước ngoài tại Tòa án. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền

Căn cứ tại điểm b khoản 3 điều 203 của Luật đất đai 2013 thì thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài sẽ là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trường hợp anh Hiệp chọn nơi giải quyết là Ủy ban nhân dân.

Anh Hiệp-Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp sẽ có thẩm quyền. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao các trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết. Cơ quan tham mưu sẽ có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức về việc hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và sau đó hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Cuối cùng, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp sẽ có thẩm quyền ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận về việc hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ có liên quan.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí thủ tục tranh chấp đất đai có yếu tố người nước ngoài tại UBND. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Quyền sở hữu đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài sở hữu quyền sử dụng đất cho việc thực hiện dự án đầu tư ở Việt Nam được quy định ở Điều 183 Luật đất đai 2013

Trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài sở hữu quyền sử dụng đất cho việc thực hiện dự án đầu tư ở Việt Nam được quy định ở Điều 183 Luật đất đai năm 2013 như sau:

* Trường hợp được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013 và quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật đất đai 2013.

* Trường hợp đất đó là đất cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có:

– Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013; 

– Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước cho thuê đất theo đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại; 

– Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật đất đai 2013;

– Cho thuê nhà ở với trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.

*Trường hợp được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có:

– Các quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013; 

– Chuyển nhượng về quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

– Cho thuê hay cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

 – Được thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn sử dụng đất;

– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn sử dụng đất

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi  người Việt Nam định cư nước ngoài có quyền sử dụng đất? Nếu chị còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất!

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có mồ mả được giải quyết như thế nào?

Trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam có các quyền nghĩa vụ theo Điều 186 Luật đất đai 2013

Trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam có các quyền nghĩa vụ theo Điều 186 Luật đất đai 2013 như sau:

– Trường hợp thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật nhà ở thì người Việt Nam định cư nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

– Trường hợp được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam sẽ có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

– Quyền và nghĩa vụ chung quy định theo Điều 166 và Điều 170 của Luật đất đai 2013

– Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật đất đai 2013. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ sẽ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

– Thế chấp nhà ở được gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

– Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài tranh chấp đất đai. Liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.

Luật sư tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài tại Tổng Đài Tư Vấn

Dịch vụ Tổng Đài Tư Vấn chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp các vấn đề liên quan đến pháp lý, giải quyết và đại diện về tố tụng cho các vụ án tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài. Cụ thể, các dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài:

– Chúng tôi sẽ tư vấn pháp lý và đưa giải pháp xử lý tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài

– Tham gia đàm phán và đại điện giải quyết tố tụng tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài.

– Soạn thảo toàn bộ các giấy tờ đầy đủ liên quan hồ sơ khởi kiện.

– Tư vấn về thi hành án sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật.

Một số câu hỏi thường gặp

Thời hạn kháng cáo bản án, quyết định của Tòa án xét xử vụ án tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài

Quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì đương sự có mặt tại Việt Nam có quyền kháng cáo bản án, quyết định của Tòa án trong thời hạn luật quy định:

– Trường hợp đương sự mà cư trú ở nước ngoài không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo bản án, quyết định của Tòa án là 01 tháng, kể từ ngày mà bản án, quyết định được tống đạt hợp lệ hoặc kể từ ngày mà bản án, quyết định được niêm yết hợp lệ.

– Trường hợp mà Tòa án xét xử vắng mặt đương sự ở nước ngoài theo quy định tại điểm c khoản 5 Điều 477 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì thời hạn kháng cáo sẽ là 12 tháng, kể từ ngày tuyên án.

Khi hòa giải tranh chấp đất đai không thành thì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ phải làm gì?

Trường hợp mà hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành, có ít nhất một trong các bên tranh chấp đất đai thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã phải lập biên bản hòa giải không thành.

Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân cấp xã cũng cần phải hướng dẫn về các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp tiếp theo.

Thành phần của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai gồm những ai?

Thành phần của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai thì bao gồm:

– Thứ nhất, Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; 

– Thứ hai là đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; 

– Thứ ba là tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; 

– Đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời gần đó tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp đó; 

– Các cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp cấp xã, phường, thị trấn.

Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Tư Vấn về các nội dung liên quan đến tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài. Trường hợp bạn cần sự tư vấn hỗ trợ giải đáp pháp lý pháp luật quý bạn có thể liên hệ với số điện thoại: 1900 6174  hoặc qua địa chỉ email: info@luatthienma.com.vn để được đội ngũ tư vấn chúng tôi hỗ trợ nhanh nhất.

 

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp