Luật sư tư vấn luật đất đai đóng vai trò then chốt trong việc hỗ trợ người dân và doanh nghiệp giải quyết các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất – lĩnh vực vốn chiếm tỷ trọng lớn trong hệ thống giao dịch dân sự tại Việt Nam. Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đến cuối năm 2024, Việt Nam đã cấp được hơn 96% giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên tổng diện tích cần cấp, đồng thời ghi nhận hơn 600.000 vụ việc tranh chấp, khiếu kiện về đất đai được thụ lý tại các cấp trong giai đoạn 2020-2024, chiếm khoảng 70% tổng số vụ tranh chấp dân sự.
Dự báo từ 2025 đến 2030, cùng với việc sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2024 và các chính sách quy hoạch, sử dụng đất đai mới, số lượng các giao dịch, chuyển nhượng, thu hồi, bồi thường đất đai sẽ tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh và vùng kinh tế trọng điểm. Các thực thể đóng vai trò chủ đạo trong hệ thống pháp lý đất đai bao gồm: Bộ Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai, UBND các cấp, Tòa án nhân dân và các đoàn luật sư, văn phòng luật sư chuyên sâu về đất đai.
Trong bối cảnh pháp luật đất đai liên tục thay đổi và tranh chấp ngày càng phức tạp, việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn đất đai trở nên cần thiết hơn bao giờ hết nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân, doanh nghiệp.
Tại sao cần được tư vấn luật đất đai?
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Để đảm bảo việc thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cũng như hạn chế những tranh chấp liên quan đến đất đai, người sử dụng đất cần phải nắm rõ những quy định của pháp luật hiện hành.
Trên thực tế, vẫn còn nhiều người dân do hoàn cảnh khó khăn mà không có đủ điều kiện để tiếp cận, tìm hiểu về quy định của pháp luật liên quan đến đất đai. Vì vậy, khi xảy ra tranh chấp đất đai, người dân không biết giải quyết vấn đề này như thế nào. Thậm chí, người dân còn đánh mất nhiều quyền lợi hợp pháp của mình.
Để tránh những tình huống xấu xảy ra, việc có sự tư vấn và hỗ trợ pháp lý của những luật sư tư vấn pháp luật đất đai là rất cần thiết. Họ đều là những người am hiểu quy định của pháp luật và có trình độ chuyên môn cao trong lĩnh vực đất đai. Với thái độ làm việc cùng nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn luật đất đai, các luật sư luôn sẵn sàng giải quyết mọi thắc mắc liên quan đến đất đai một cách nhanh chóng!
Tổng đài tư vấn luật đất đai hỗ trợ tư vấn những nội dung gì?
Tư vấn phân chia thừa kế
– Tư vấn thừa kế về các quy định của pháp luật như: quyền thừa kế; thời điểm, địa điểm mở thừa kế; xác định di sản thừa kế; thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế, cách thức và phương thức xác lập quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp đối với di sản thừa kế, …
– Tư vấn miễn phí và hỗ trợ soạn thảo, lập di chúc
– Tư vấn các điều kiện về nội dung, hình thức và chủ thể lập di chúc để di chúc có hiệu lực pháp luật
– Tư vấn về cách xác định hiệu lực của di chúc
– Tư vấn luật đất đai về người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc
– Tư vấn quy định về di sản dùng vào việc thờ cúng
– Tư vấn quy định về thủ tục công bố di chúc
– Tư vấn liên quan đến việc giải thích nội dung di chúc
– Tư vấn về thừa kế theo pháp luật
– Tư vấn những người thừa kế theo pháp luật
– Tư vấn về thừa kế thế vị
– Tư vấn về quan hệ thừa kế giữa con nuôi và cha nuôi, mẹ nuôi và cha đẻ, mẹ đẻ
– Tư vấn về quan hệ thừa kế giữa con riêng và bố dượng, mẹ kế
– Tư vấn quy định về việc thừa kế trong trường hợp vợ, chồng đã chia tài sản chung; vợ chồng đang xin ly hôn hoặc đã kết hôn với người khác
Tư vấn đền bù giải tỏa, bồi thường
>>> Vấn đề pháp lý kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn với luật sư giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư!
– Tư vấn luật đất đai về trình tự, thủ tục khi nhà nước thu hồi đất
– Tư vấn miễn phí quy định về trường hợp được phép thu hồi đất
– Tư vấn quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
– Tư vấn về các điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
– Tư vấn về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất
– Tư vấn quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
– Tư vấn luật đất đai về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
– Tư vấn quy định về giá đền bù đất khi bồi thường thu hồi đất
– Tư vấn quy định liên quan đến mức giá đền bù khi giải phóng mặt bằng
– Tư vấn quy định liên quan đến hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi nhà nước thu hồi đất
– Tư vấn luật đất đai về việc hỗ trợ, đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
– Tư vấn quy định về điều kiện và thủ tục nhận suất tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
– Tư vấn và hỗ trợ khiếu nại quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền
– Tư vấn quy định về hướng xử lý khi bị thu hồi đất trái luật
Tư vấn thủ tục hành chính liên quan đến nhà đất
– Tư vấn luật đất đai về Thủ tục mua bán, tặng cho, thuê, nhà đất
– Tư vấn và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, thuế và lệ phí phải thực hiện khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất
– Tư vấn miễn phí và hỗ trợ pháp lý liên quan đến thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất
– Tư vấn quy định về thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
– Tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển quyền sử dụng đất
– Tư vấn về thủ tục cấp mới, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Tư vấn những quy định của pháp luật liên quan đến từng loại giao dịch nhà đất nhằm giúp khách hàng giao kết hợp đồng hợp pháp tránh những rủi ro pháp lý về sau.
Tư vấn tranh chấp đất đai, tài sản nhà đất
>>> Hành động ngay để không mất thêm thời gian, tiền của và sức lực vì rắc rối pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một khoản phí nhỏ mang lại giá trị lớn: giải pháp nhanh, lợi ích tối ưu. Hoàn phí nếu chọn gói trọn gói khi thuê luật sư sau thanh toán. Thanh toán và đặt lịch ngay!
Tranh chấp quyền sử dụng đất
– Tư vấn và hỗ trợ giải quyết các tranh chấp về đất giáp ranh giữa hàng xóm, họ hàng liền kề nhau
– Tư vấn luật đất đai về tranh chấp về địa giới hành chính giữa hai địa phương, thôn, xóm với nhau
– Tư vấn về tranh chấp đòi lại đất đã cho mượn, ở nhờ
– Tư vấn quy định về tranh chấp đòi lại đất khai hoang
– Tư vấn quy định về tranh chấp hệ thống thoát nước dưới lòng đất
– Tư vấn và hỗ trợ giải quyết những tranh chấp lối đi
– Tư vấn quy định về tranh chấp quyền thừa kế đất đai cha mẹ, ông bà để lại cho con, cháu.
Tranh chấp nhà đất hôn nhân gia đình
– Tư vấn về Các tranh chấp liên quan đến vấn đề lập di chúc chung của vợ chồng
– Tư vấn quy định về Tranh chấp liên quan hiệu lực pháp luật của di chúc
– Tư vấn luật đất đai về Tranh chấp tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng
– Tư vấn quy định về Tranh chấp quyền và nghĩa vụ tài sản của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
– Tư vấn về Tranh chấp tài sản hộ gia đình
– Tư vấn về Tranh chấp tài sản dòng họ
Tranh chấp giao dịch mua bán nhà đất
Tổng đài tư vấn giải quyết tranh chấp giao dịch mua bán nhà đất thường xảy ra:
– Không đáp ứng theo những điều kiện được giao dịch nhà đất như nhà bán đang bị thế chấp tại ngân hàng, nhà đang có tranh chấp,…
– Người bán nhà, đất nhận cùng lúc tiền đặt cọc mua nhà từ nhiều người mua đất
– Sau khi đặt cọc thì bên bán đưa ra những điều kiện người mua không thể thực hiện được
– Bên bán cùng bên mua hủy thỏa thuận hay hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
– Giấy tờ nhà, đất được sử dụng khi giao dịch là giả
– Người mua nhà đã thực hiện đặt cọc, nộp tiền mua theo đúng tiến độ, nhưng sau đó dự án bị treo
– Người ủy quyền bán nhà không chịu bàn giao nhà sau khi đã ủy quyền cho người được ủy quyền bán nhà
– Chồng tự ý bán nhà là tài sản thuộc hữu chung của vợ chồng
– Bán nhà, đất trong trường hợp chưa là chủ sở hữu hợp pháp …
– Đã mua nhà xong, hoàn thành nghĩa vụ trả tiền mua nhưng chưa nhận được đầy đủ giấy tờ nhà
Ngoài ra Tổng đài tư vấn còn cung cấp những dịch vụ giải quyết tranh chấp khác như:
– Tư vấn và hướng giải quyết những tranh chấp đất đai đúng theo quy định pháp luật
– Tư vấn và hỗ trợ soạn thảo văn bản, đơn từ cần thiết cho các thủ tục hành chính, trong quá trình tố tụng như đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự, …
– Tư vấn và chuẩn bị hồ sơ để làm các thủ tục pháp lý, …
Luật sư đất đai giỏi trực tiếp tham gia trong quá trình tố tụng với tư cách:
– Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho đương sự.
– Người được ủy quyền thực hiện những thủ tục pháp lý hay tham gia tại phiên tòa tranh chấp.
Tư vấn thủ tục khiếu kiện đất đai
– Tư vấn luật đất đai về việc xác định cơ quan/Tòa án có thẩm quyền giải quyết
– Tư vấn về xác định rõ yêu cầu khởi kiện
– Tư vấn về nội dung và hình thức đơn khiếu kiện đảm bảo theo đúng quy định pháp luật
– Tư vấn quy định về hồ sơ, tài liệu đính kèm cần thiết
– Tư vấn về thủ tục giải quyết sau khi Tòa án/cơ quan có thẩm quyền thụ lý, tiếp nhận đơn
– Tư vấn về thủ tục thu thập nguồn tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ việc
– Tư vấn về khiếu nại, tố cáo hành vi của cơ quan/ Tòa án trong trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật khi giải quyết vụ vụ
– Tư vấn hỗ trợ và cung cấp lời khuyên để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho quý khách trong quá trình khiếu kiện
– Luật sư đất đai hay mặt, đại diện cho Quý khách hàng thực hiện thủ tục khiếu kiện tại cơ quan/Tòa án có thẩm quyền
H3: Tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai
– Tư vấn luật đất đai về khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho mượn, thuê, tặng cho
– Tư vấn về tuyên hủy di chúc nhà đất trái pháp luật
– Tư vấn về đòi suất tái định cư khi bị thu hồi đất
– Tư vấn về quyết định bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi đất
– Tư vấn về đòi lại sổ đỏ
– Tư vấn về hủy hợp đồng thế chấp nhà đất trái pháp luật
– Tư vấn về đòi chia lại đất
– Tư vấn về buộc trả lại đất lấn chiếm
– Tư vấn về hành vi chỉnh lý bản đồ địa chính của UBND xã
– Tư vấn về đất đai có yếu tố nước ngoài.
Các phương thức liên hệ đến Tổng đài tư vấn luật đất đai
>>> Thanh toán ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, giúp bạn vượt qua mọi thách thức pháp luật!
Tư vấn luật đất đai qua Email
Đối với những vấn đề phức tạp cần sự tư vấn chuyên sâu của luật sư, khách hàng nên sử dụng hình thức tư vấn qua email hoặc trả lời bằng văn bản. Với đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý được đào tạo bài bản và chuyên nghiệp, Tổng đài tư vấn luôn sẵn sàng tư vấn luật theo yêu cầu cụ thể của từng vụ việc với mức chi phí hợp lý với thu nhập của người dân Việt Nam, cụ thể như sau:
– Tư vấn luật đất đai và gửi câu trả lời qua email với mức phí chỉ từ 300.000 VNĐ/01 yêu cầu tư vấn qua email. Bên cạnh đó, tùy theo mức độ phức tạp của từng vụ việc mà luật sư sẽ thông báo mức phí sau khi tiếp nhận yêu cầu.
– Tư vấn luật đất đai trả lời bằng văn bản với mức phí chỉ từ 300.000 VNĐ/01 thư tư vấn bằng văn bản chuyển phát nhanh kết quả tư vấn cho khách hàng.
Tổng đài tư vấn cam kết nội dung tư vấn căn cứ theo đúng quy định của pháp luật và sẵn sàng cử luật sư bào chữa hay giải quyết mọi tranh chấp theo yêu cầu của nội dung thư đã tư vấn cho khách hàng.
Quy trình tư vấn luật đất đai qua email
Bước 1:
Khách hàng cần gửi yêu cầu tư vấn đến địa chỉ email: info@luatthienma.com.vn
Nội dung email cần ghi rõ:
+ Nội dung tư vấn
+ Thông tin khách hàng (họ tên + số điện thoại + tư vấn qua email có trả phí)
Bước 2: Khách hàng cần thành toán dịch vụ tư vấn qua email
– Tài khoản Ngân hàng: MB Bank
– Chủ tài khoản: Nguyễn Văn Hùng
– Số tài khoản: 0936380888
– Mức phí tư vấn: 300.000 VNĐ/email tư vấn
– Nội dung chuyển khoản: Tư vấn email + Họ và tên + Số điện thoại
Bước 3:
Sau khi xác nhận thanh toán thành công, chúng tôi sẽ chuyển yêu cầu tư vấn đến luật sư có chuyên môn nghiên cứu và trả lời yêu cầu của khách hàng. Tổng đài tư vấn cam kết gửi câu trả lời thỏa đáng đến cho khách hàng trong vòng 24 giờ tính từ thời điểm thanh toán.
Bước 4:
Khách hàng nhận kết quả từ luật sư của Tổng đài tư vấn qua email.
Tư vấn luật đất đai trực tiếp tại văn phòng
Đối với những vấn đề pháp lý phức tạp cần sự tư vấn trực tiếp của đội ngũ luật sư của Tổng đài tư vấn, bạn nên sử dụng dịch vụ tư vấn luật đất đai tại văn phòng.
Trụ sở chính tại Hà Nội
Địa chỉ: Tầng 6 An Phát Building B14/D21 Khu Đô Thị Mới Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội
Hotline: 0977.523.155
Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ: SAV2-2.26, The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, P. An Phú, Thủ Đức , Tp. Hồ Chí Minh
Hotline:0977.523.155
Mức phí tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng
Đây là hình thức tư vấn có thu phí, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của vụ việc, vụ án sẽ có mức phí tư vấn riêng.
Đối với khách hàng trong nước mức phí tư vấn trong giờ hành chính là: 300.000 VNĐ/giờ (từ thứ 2 đến thứ 7). Còn mức phí tư vấn ngoài giờ hành chính và chủ nhật là 500.000 VNĐ/giờ.
Đối với khách hàng trong nước mức phí tư vấn luật đất đai tại văn phòng trong giờ hành chính là 400.000 VNĐ/giờ. Còn mức phí ngoài giờ hành chính, thứ 7, chủ nhật là 600.000 VNĐ/giờ.
Tư vấn luật đất đai theo địa chỉ yêu cầu
Trong trường hợp, bạn là người bận rộn không có nhiều thời gian để đến trực tiếp văn phòng. Tuy nhiên, bạn vẫn muốn trao đổi và nhận được sự tư vấn trực tiếp của luật sư, dịch vụ tư vấn luật đất đai theo địa chỉ yêu cầu hoàn toàn phù hợp với bạn.
Bạn hãy điền form đặt lịch tư vấn và cung cấp địa chỉ yêu cầu tư vấn, chúng tôi sẽ cử luật sư có chuyên môn đến tận nơi tư vấn và hỗ trợ pháp lý cho bạn. Đây là dịch vụ tư vấn có trả phí. Ngay sau khi nhận được thông tin địa chỉ yêu cầu tư vấn từ bạn, chúng tôi sẽ thông báo mức phí tư vấn cho bạn.
>>> Đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ tại Tổng đài tư vấn luật đất đai?
Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm
Tổng đài tư vấn là đơn vị tư vấn luật uy tín và lâu năm tại Việt Nam. Đội ngũ luật sư của Tổng đài tư vấn đều có trình độ chuyên môn cao và nắm vững các kiến thức pháp luật. Không chỉ vậy các luật sư, chuyên gia pháp lý của Tổng đài còn có nhiều năm kinh nghiệm giải quyết thành công nhiều vấn đề pháp lý trong thực tế. Với đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý giỏi và chuyên nghiệp, Tổng đài tư vấn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ pháp lý cho mọi khách hàng trên mọi lĩnh vực.
Tổng đài tư vấn hoạt động tư vấn pháp lý trên nhiều lĩnh vực khác nhau như: hình sự, dân sự, đất đai, đầu tư, hôn nhân gia đinh, doanh nghiệp, bảo hiểm xã hội,… Chúng tôi hy vọng đồng hành và đem đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.
Hỗ trợ kịp thời, nhanh chóng với mọi hình thức
Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, tổng đài luôn sẵn sàng tư vấn và giải quyết các vấn đề của bạn dưới mọi hình thức.
Bạn có thể lựa chọn tư vấn luật đất đai qua số điện thoại luật sư đất đai, tư vấn qua email, tư vấn tại văn phòng và tư vấn theo địa chỉ yêu cầu.
Trong quá trình hoạt động và phát triển, chúng tôi tiếp nhận ý kiến của khách hàng, hoàn thiện và nâng cao năng lực chuyên môn để hỗ trợ kịp thời, mọi lúc, mọi nơi.
Làm việc với tinh thần trách nhiệm cao và chuyên nghiệp
Với sứ mệnh bảo vệ công bằng và lẽ phải, Tổng đài tư vấn luôn mong muốn đem đến cho khách hàng dịch vụ tư vấn tốt nhất và bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn.
Vì vậy, nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào liên quan đến các vấn đề pháp lý, hãy điền form đặt lịch tư vấn ngay để được luật sư tư vấn nhanh chóng!
Hãng luật chuyên tư vấn luật đất đai
Với kinh nghiệm giải quyết thành công hàng nghìn vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai trong thực tế, chúng tôi tự tin tư vấn và hỗ trợ đắc lực cho khách hàng trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.
Không đơn độc tại Việt Nam
Các thủ tục hành chính, pháp lý tại Việt Nam thường rất phức tạp. Đừng lo lắng, chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn giải quyết mọi vướng mắc liên quan đến lĩnh vực đất đai.
99% khách hàng cũ hài lòng
Với gần 10 năm cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai, Tổng đài tư vấn đã nhận được sự tin tưởng của rất nhiều khách hàng và đối tác. Không chỉ vậy sử dụng dịch vụ của tổng đài trong thời gian dài, họ còn giới thiệu nhiều khách hàng và đối tác mới cho Tổng đài tư vấn.
Một số câu hỏi liên quan cần tư vấn luật đất đai
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Chị Khánh (Thái Bình) có câu hỏi:
“Thưa luật sư, tôi có câu hỏi mong luật sư giải đáp như sau:
Nhà tôi có một mảnh ruộng rộng khoảng 252m2. Gia đình tôi thường sử dụng mảnh đất này để trồng khoai lang bán. Hiện nay, gia đình tôi cũng tích cóp được một số tiền, nên tôi muốn xây một căn nhà trên mảnh đất này. Vì vậy, trong trường hợp của tôi có được xây nhà trên đất nông nghiệp hay không? Tôi xin cảm ơn!”
Trả lời:
Xin chào chị Khánh! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Tư Vấn! Đối với câu hỏi của chị, chúng tôi xin đưa ra phản hồi như sau:
Theo thông tin chị cung cấp, mảnh đất cả gia đình chị đang được sử dụng với mục đích là đất nông nghiệp. Do vậy chị không thể xây dựng nhà trên đất nông nghiệp. Để xây nhà thì cần phải chuẩn mục đích sử dụng của mảnh đất này.
Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai đai 2024 về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
…
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
…
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
…
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Sau khi chị đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất, chị cần phải có giấy phép xây dựng, ngoại trừ các trường hợp được quy định tại điểm k, điểm l khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 như sau:
k) Công trình xây dựng tại nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ tại vùng nông thôn, trừ những nhà ở riêng lẻ xây dựng dựng trong các khu bảo tồn hay khi di tích lịch sử – văn hóa.
l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm b,d,đ và i của khoản này phải có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa theo để phục vụ cho việc theo dõi, lưu hồ sơ.
Trên đây là phần tư vấn của Tổng đài tư vấn về vấn đề xây nhà trên đất nông nghiệp.
Anh Kiên (Quảng Nam) có câu hỏi:
“Thưa luật sư, bố mẹ tôi có một mảnh đất khai hoang từ năm 1970 nhưng chưa có giấy tờ sử dụng đất. Gia đình tôi đã trồng cây trên mảnh đất này đã được mấy chục năm. Tuy nhiên do mảnh đất xa nhà tôi nên gia đình tôi cũng ít khi đến thăm nom mà chỉ đến khi thu hoạch gia đình tôi mới đến mảnh đất này.
Vào đầu năm 2021, gia đình tôi phát hiện ra nhà hàng xóm đã sử dụng mảnh đất của gia đình tôi để trồng sắn. Khi gia đình tôi nhắc nhở thì họ vẫn cố chấp không trả. Vì vậy, tôi muốn nhờ nhờ sự can thiệp của pháp luật. Vậy, tôi muốn hỏi trong trường hợp của tôi cơ quan nào có quyền giải quyết tranh tranh chấp đất đai? Tôi xin cảm ơn!”
Trả lời:
Xin chào anh Kiên! Cảm ơn anh đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn luật đất đai của Tổng đài tư vấn! Đối với thắc mắc của anh chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra phản hồi như sau:
Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai đai 2024 về giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
Nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hay giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải tại cơ sở
Trong trường hợp vấn đề tranh chấp đất đai giữa các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải
Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải những tranh chấp đất đai tại địa phương. Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện hòa giải, Uỷ ban nhân dân xã cần phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các thành viên của Mặt trận cùng các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Uỷ ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời gian 45 ngày tính từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Việc hòa giải tranh chấp đất đai cần được lập thành biên bản và có chữ ký của các bên, xác nhận hòa giải thành hay không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải cần được gửi đến những bên tranh chấp và lưu lại tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Căn cứ tại Luật đất đai đai 2024 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
Tranh chấp đất đai đã được UBND cấp xã hòa giải nhưng không thành thì cần được giải quyết như sau:
– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hay không có một trong những loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật này thì đương sự được chọn một trong hai hình thức để giải quyết những tranh chấp đất đai như sau:
+ Đương sự cần gửi đơn yêu cầu đến UBND cấp có thẩm quyền được quy định tại khoản 3 Điều này
+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định về tố tụng dân sự.
– Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
+ Nếu tranh chấp giữa các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; Trong trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì đương sự có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND cấp tỉnh hay khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định về tố tụng hành chính.
+ Nếu tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết tranh chấp. Trong trường hợp đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có thể khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ tài nguyên và Môi trường hay khởi kiện tại Tòa án theo quy định về tố tụng hành chính.
Quay trở lại trường hợp của anh Kiên, tranh chấp đất đai của gia đình anh sẽ được hòa giải tại UBND cấp xã, phường. Trong trường hợp hòa giải không thành để đảm bảo quyền lợi của mình, gia đình anh nên làm đơn khiếu nại gửi đến chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện hay khởi kiện ra Toà.
Kết luận từ luật sư
Với đặc thù phức tạp và nhiều thay đổi của hệ thống pháp luật đất đai tại Việt Nam, việc có sự đồng hành của luật sư tư vấn đất đai không chỉ giúp bạn hiểu đúng, làm đúng quy định pháp luật, mà còn bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp trong mọi giao dịch và tranh chấp liên quan đến đất đai.
Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tư vấn nhanh chóng, chính xác, tận tâm, hỗ trợ khách hàng từ khâu thẩm định hồ sơ, giải quyết tranh chấp, đến thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất… Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, mỗi vụ việc của khách hàng đều được chúng tôi tiếp cận với tinh thần trách nhiệm cao nhất, đảm bảo giải quyết hiệu quả – đúng luật – đúng thời gian.
Đừng để những rủi ro pháp lý về đất đai ảnh hưởng đến tài sản và quyền lợi của bạn.
👉 Đặt lịch tư vấn ngay với chúng tôi để được tư vấn đất đai chuyên sâu, đồng hành pháp lý trọn vẹn cùng bạn!
Với gần 10 năm hoạt động trong nghề, Tổng đài tư vấn hy vọng sẽ tư vấn và hỗ trợ khách hàng bảo vệ thành công quyền lợi và hạn chế những rủi ro liên quan đến các vấn đề pháp lý. Với đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý giỏi, chúng tôi cam kết đem đến trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất cho khách hàng trên mọi lĩnh vực.
